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I Hsiang (Rex) Tsai MD, (RA) RS 75236 Current: Keller Williams Honolulu Former: Locations LLC Prospect Unlimited LLC 808 Business Network Leader www.propsectunlimited.com WWW.Hawaiifineliving.com WWW.Gouwuhawaii.com
Phone: (808) 392-8393 E-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. or This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
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夏威夷专业房地产经纪人
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2021 KW 公司 連續獲得數月最高銷售的20位專業經紀人當中
2021 KW 最佳 單人業績成績獎
數年被客戶提名為最佳夏威夷房地產經紀人
Hawaii Real Estate Ohana Members Circle
Hawaii Association of Realtors
Prospect Unlimited LLC 创办人
购屋夏威夷网- 创办人
808 商业联盟 创办人
美国医学博士
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专业夏威夷房地产经纪人 @ Keller Williams Honolulu
专研于夏威夷高/中级各类房型住宅, 房屋买卖/租赁等等房地产相关服务。 可提供国语,闽南语,以及日文等语言服务。 对于夏威夷房地产及夏威夷相关资讯有兴趣的朋友们,欢迎您随时来信或来电询问任何事宜, 我们都会尽快与您联络,解决您的问题。 因为我们所属夏威夷最大的房地产公司,资源信息量丰富,许多还未在市场出售的房地产讯息,我们会在第一时间通报知晓。 甚至有些房地产资讯还未在市场公布,就已经提前通过我们的NETWORK内部平台开始寻找合适的买家。, 这是我们的一大优势。 我们的团队除了拥有丰富的专业经验之外,还会凭借所有最新的科技帮您寻找到最适合您要求的房子。 并且我们的客户在搬家,购买家具等后续服务上面也会有一定特享ViP折扣. ,这是对我们客户额外的特别优惠待遇。 如果您需要夏威夷房地产的服务,理所当然就应该选择最专业的!
简单介绍:蔡以祥13岁来到夏威夷, 经过许多不同的历练以及努力, 在2年内克服语言的障碍并在之后取得高中全校第一名,并且以全校第一的总高分进入夏威夷大学以及之后的医学院 。 取得医学院博士后,创办了808商业联盟,Prospect Unlimited LLC。 期间学习了网页开发相关专业, 并协助台湾的软体公司开发医学软体.。 有幸多次提供 中国国家官员拜访夏威夷州市长见面交流的安排与同步翻译服务。 台湾狮子会分部以及中国多方投资人都长期保持紧密合作关系。 这几年中,由于越来越多的客户朋友们询问以及寻求房地产买卖,在2013年他取得了夏威夷地产业 OHANA MEMBER 的成员资格。 OHANA MEMBER 团体成员都是经过层层筛选,专业定期考核培训,通常在这团体里面都是至少十年以上丰富经验的房地产经纪人,资深房地产律师,会计师等等。
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本服务条款构成您与Prospect Unlimited LLC 旗下808商业联盟 以及 购屋夏威夷网 相关网页就您使用本服务之完整合意,取代您先前与Prospect Unlimited LLC 旗下808商业联盟 以及 购屋夏威夷网 相关网页间有关本服务所为之任何约定;但您使用Prospect Unlimited LLC 旗下808商业联盟 以及 购屋夏威夷网 相关网页站内信件服务仍应依据您先前与Prospect Unlimited LLC 旗下808商业联盟 以及 购屋夏威夷网 相关网页或关系企业间就使用该服务所同意之服务条款,该服务条款不因而被取代。您于使用或购买特定Prospect Unlimited LLC 旗下808商业联盟 以及 购屋夏威夷网 相关网页服务、关系企业服务、第三方内容或软件时,可能亦须适用额外条款或条件。本服务条款之解释与适用,以及与本服务条款有关的争议,除法律另有规定者外,均应依照美國夏威夷州的法律來處理。
26: 购屋服务
购屋夏威夷网页上面所提供的房地产服务是经由Prudential Locations 公司合法房地产经纪人所提供. Gouwuhawaii.com只是一个传播平台,在房屋交易上面全无关系。 如果有房屋购买的问题或纠纷,还是需要与Prudential Locations 公司讨论。
27. 第3方提供产品或服务
Gouwuhawaii.com 上面的而外服务皆有不同专业人员或商家提供。 Gouwuhawaii.com 无法完全保证其服务是否会让顾客满意。 同意使用后,使用者将同意如果有什么第3方服务上面的问题还需与第3方公司讨论以及解决。购屋夏威夷只是提供一个服务平台。
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合作提案
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Prospect Unlimited LLC 的起初成立是为商家提供宣传推广平台然后延伸到海外投资项目,EB5 移民投资,房地产投资管理等相关服务而开办的商业NETWORK。我们公司是在夏威夷合法注册公司,因为有许多杰出人才以及专业人士的加入,让我们在为顾客提供服务时更加专业以及有效率。 无论是会计师,律师,医生,药剂师,或是旅游,808商业联盟都有我们的人脉来提供最好的服务。 投资项目等会因每个投资者不同的投资理念以及兴趣来设定衡量。 不过有一点不变的是,我们的信用以及真诚。 我们以双赢的信念与各投资人以及商业合作,创造机会/机会创造
Prudential Locations LLC
是夏威夷连续3年取得人民投票为OAHU最好的房地产公司. 公司资源丰富,为了方便于服务不同地区的民众 我们公司在夏 威夷Oahu上面有5个公司分部 . 蔡以祥先生在这个公司2年多奠定了深厚的基础也成功地帮助许多亚洲投资人在夏威夷置产.
目前蔡以祥先生在KW 房地产公司主要协助亚洲投资人买卖房地产,他秉持着诚信为本的信念帮助了许多海外投资人以及本地人。 KW 分布于各个州,所以就算您以后想搬去其他州或是在其他州买卖房产,我们都可以提供您合适的房产经纪人协助。 这样可以降低客户找到不合格的房产经纪人的风险。 我们的团队除了经验丰富外,在科技上面也是出类拔萃. 我们使用最新的电脑系统来帮助顾客寻找以及分析房地产投资. KW 公司目前已经是美国数一数二的大房地产公司如果您有房地产需要今天就可以与我们联系。
过户税 Conveyance Tax (卖者负担)
New Rate Table
成交价格 | 投资住家 |
自己主要住家 |
< $600,000 | $1.50 per $1000 | $1 per $1000 |
$600,000 to $999,999 | $2.50 per $1000 | $2 per $1000 |
$1,000,000 to $1,999,999 | $4 per $1000 | $3 per $1000 |
$2,000,000 to $3,999,999 | $6 per $1000 | $5 per $1000 |
$4,000,000 to $5,999,999 | $8.50 per $1000 | $7 per $1000 |
$6,000,000 to $9,999,999 | $11.00 per $1000 | $9 per $1000 |
> $10,000,000 | $12.50 per $1000 | $10 per $1000 |
以上资料仅供参考
如果还有更多相关问题, 我们建议您与 职业CPA 或 税务律师 询问。 如果有需要我们808商业联盟里面刚好有可靠的 CPA 可以为您服务。
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Bond Market Tapering And Real Estate
by I Hsiang Tsai
Remember when the Chariman Bernanke talked about adding stimulus at a slower pace, how it impacted the mortgage rate? Yes it did push up the cost of mortgages for millions of Americans.
So some of you may think that it is just talking and that the interest rate goes up and down, but one thing you can’t deny is that the interest rate has been going up and not down back to 3.5%.
The meeting held by the Fed policy makers will likely lower the monthly bond purchase by 10 billion instead of 20 billion as was expected prior. So what does the tapering means for the home buyers and sellers??
4.57 percent was the average rate on a 30-year fixed-rate loan by Sep 12, 2013 and already we are seeing potential buyers are looking eagerly to find a suitable property before the rate goes up any higher. Higher the mortgage rate means more people will have hard time qualify for the loan. It also means the possibility of lowering consumer spending which will also affect the economy.
We understand Hawaii’s property has never been too cheap to start with compared to many states. Most of us look at it as a cost of living in a paradise. We also watched the news talking about how the cost of home will continue to rise and the affordability window is closing on us. But I think what it is trying to say is that it will be harder to get a loan as intereate rate rises even higher and that the possibility of the loan amount will be smaller. If you have a lot of cash laying around then it may not be a problem for you, but for most of us it will be a problem.
While Bernanke’s June 19 remarks that he may reduce securities buying this year and halt it by mid 2014, have you as a buyer or seller started to think about what is the best course for you?
As a seller, have you thought about how would mortgage rate increase impact you selling your home? Some may think that this is a great market to sell your house when buyers are out there looking. It is correct as long as there are qualified buyers out there. But what if when those buyers no longer qualified to buy the property at or near your asking price due to rising interest rate? It means although demand is there yet what good does it do if less people are able to buy even if they want to? One can hope that investors with cash will just come and buy. But overall, the rising of interest rate, less qualified buyers, and rising asking price by the sellers will also affect the sellers themselves in the end.
We will keep an eye on how the tapering of bond purchase will be and how it affects the mortgage rate and overall housing market. Please feel free to comment and discuss your views and opinions. I also hope that when you or your friends have the need for real estate in Hawaii, you will consider having me and my team to help you. Please feel free to email us at This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. or This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. should you have any need for real estate service.
The News On The Fed's Decision On Bond Purchase Tapering Follow Up
Federal Reserve officials decided on Wednesday 9/18/13 that the stimulus plan will stay its course. This is a good news for the home buyer since it will give a bit more time for the home buyer to get into the market before we see a jump in interest rate. This decision also impacted many of the gold miner stocks since it also has effect on the gold price as well.
What is a Mortgage Credit Certificate?
How will a Mortgage Credit Certificate assist my home purchase?
For a homeowner with a MCC, this benefit is even better:
许多中国投资人询问过 是否在夏威夷买房可以贷款
让我们在这里做出一些整理。
经过我们与夏威夷银行商谈过后,外国人购屋贷款条件如下
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1. 贷款需要以个人名义贷款不可公司名义, 房屋的拥有者需要是个人而非公司
2. 购买的房子要经过银行同意
3. 购买者需要提出以下证明
a. 30天内 薪资证明
b. 2年内报税的薪资证明
c. 如果是自己请自己,请证明您有 25% 的 公司股份
d. 银行存款 近2个月
e. 如果近6个月有房屋买卖- 请提出卖房证明
f. 需要有3个银行信贷证明 (2年)
g. 需要一个美国本地房地产经纪人或律师 当美国代表联系人
首付(头期款)需要30-50% (60万以下的贷款)如果需要百万以上 看情况而定 500万的房子就需要60%的首付(头期款)
以上证明需要 有美国专业翻译进行翻译
我们可帮各位寻找专业翻译人员
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以上資料由 夏威夷银行 Bank of Hawaii 提供
如果需要更进一步的协助, 我们会请他们的专业人员协助您
现金购房
當然如果资金充沛,现金购房有以下的好处
1. 交房 可以 不需要 45天
2. 增加竞争力 , 与贷款买房人比起 现金买房 卖家更愿意卖您
3. 不需付贷款公司费用 或是 利息
4. 不需要那么多证明
All graphs courtesy of the NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®
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1. 2 years tax returns all pages (2年 报税记录)
2. 2 years W2 (2年 薪资记录)
3. 2 months most recent bank statements for all accounts (最近2个月的 银行记录)
4. 2 most recent paystubs (最近2个月的薪资证明)
买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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