Tuesday, October 15, 2019

需要购屋协助,按下链接立即与我们联系

或是直接使用线上服务即时通洽谈或留言

关于我们

关于我们 (95)

Children categories

蔡以祥的BLOG

蔡以祥的BLOG (89)

蔡以祥的BLOG- 关于夏威夷房地产买屋卖屋心得, 美国购屋卖屋,Hawaii买房协助

夏威夷房地产网- 最全面的中文协助

有我们协助您可以购房安心

如果您需要其他州的房产服务我们也可以

介绍给您我们 KW 其他州分部的好房产代表

View items...
Friday, 01 September 2017 22:38

买房与房产保险

Written by

房产保险 Home Owner Insurance的重要

by I-Hsiang Tsai RA

        这次德州的天灾让我们看见了大自然的力量,10万多的房产受到牵连,很多受到水灾的淹没以及破坏。  您知道吗,如果一个房产它的位置不是在有高淹水危险

区,贷款公司也不一定会要求您一定要买水灾保险。

 

这次德州的的居民,70% 的房产水灾引起的损失 保险公司不会负责。  为什么呢? 因为很多人并没有买水灾保险。  如果您买的是暴风保险(Hurricane Insurance)  

这个保险只保被巨风破坏的损失并不包括水灾引起的损失。

许多人他们一生的努力在一个天灾就变成一无所有了。  所以我的客人问我关于保险的问题时,我都会建议购买适当的保险。  大楼以及社区公寓,虽然他们自己本身

都有保险不过每个住户也都需要购买自己房产的保险。  很多独立房产并没有社区协会督促您必须买保险,又或者您是现金购买您可能会忘记房产保险这回事,也有

一些人是知道可是拖很久才买。  其实最好是房子交屋那天就有房产的保险。     

房产保险是一年一付,而且价格并不是特别贵,所以您不要担心负担过重,我们可以帮您寻找有信誉的保险公司给您估价。  

最基本的房屋保险是 漏水,以及火灾 保险。  在大楼以及排楼,我们常常看见漏水相关的损失,有时是 热水器漏水,有时是水管,不过不管是什么漏水,都要第时

间修补避免更严重的损失。

 

 

 

Tuesday, 02 January 2018 03:40

2018 不在夏威夷买房的理由

Written by

我想目前我可能是唯一的夏威夷房地产经纪人会这样更您解说夏威夷房地产

不过请您了解夏威夷很不错可是不一定合适全部的买家   请看以下原因

 

您不喜欢四季如春/秋的天气 :  有些人喜欢寒冷的冬天,那么您可能不适合夏威夷

看海或是吹海风:  如果您不太习惯坐在海岛上面,或是不喜欢有时候去海边与朋友聚餐喝咖啡或是调酒,那么也许您比较适合美国本土.

夏威夷的偏低房地产税:  如果您不介意多付房地产税, 夏威夷偏低的地产税% 可能会让您失望。  因为夏威夷的地产税在美国50州以及一个特区来说是排名倒数的。  (倒数的意思是 比较低的地产税)  

您喜欢开车:  如果您喜欢开车,那么夏威夷的行车距离可能让您失望。  如果您喜欢每天开车多过一个小时去逛街或上班,夏威夷可能也不太适合您。 因为夏威夷OAHU岛不算太大,土地有限,生活集中,所以开车时间不需太长。

与亚洲距离近: 北京以及上海等地来夏威夷的飞机时间比去美国洛杉矶以及其他州来的短, 如果您特别喜欢坐飞机,那么夏威夷可能有点太近了。

彩虹之州: 夏威夷下雨的时间比较短,通常是短暂的下雨然后有晴天,所以夏威夷又称为彩或彩虹之州。  如果您喜欢下雨天,或是阴天,西雅图可能比较适合您。

房地产的稳定以及增值性:  夏威夷开发的地方比较少,房地产需求大,在OAHU 大约 140多万的人口, 房产供给上还是非常不足。  除了本地人的需求外,我们还需要面对国际投资人的需求,可想而知为何夏威夷房地产并没有受到之前美国房地产泡沫影响太大。 目前夏威夷在市场的房子以及单位数量在低点,这也是为何夏威夷的房价延续攀升。   如果您觉得这样不够刺激,那么也许其他州的房地产会比较适合您。  

读书环境: 夏威夷地灵人杰之地非常适合小孩成长以及读书。  美国总统OBAMA 以及国父孙中山先生都是在夏威夷檀香山读书的。  夏威夷有医学院,法学院,以及著名的饭店管理。  在这里,您会发现孩子读书所面临的人际关系不会太复杂,读书的地方也不至于太危险。  如果您觉得孩子就应该面临比较严格的挑战,那么也许。。。 美国本土是不错的选择。  我之前在洛杉矶读过书,不知为何在学校常常成为外国人喜欢挑战的对象,我在那边读书的时期我发现我的武功底子有显著的成长,而且我在 国中毕业后就有帮派来邀请我参加他们行列。 虽然我欣然婉拒,不过这些流血流泪的经历还是丰富我的人生啊。 也许您也可以让您的孩子尝试看看,不过记得如果他们累了,夏威夷还是不错的读书环境哦。  如果您来过夏威夷也去过其他州您会体会为何夏威夷的人情世故,以及种族分争上面好像比较温和。

如果以上的理由还是无法让您讨厌夏威夷,那么您其实非常适合在夏威夷居住,或是把夏威夷当作一个休闲度假之地。  如果有需要,请与我们联系。  我可以提供您更进一步的资讯,协助您在夏威夷购房以及投资。  

 

Monday, 06 August 2018 07:26

700 Hawaii Kai Dr. Halekalae大楼单位 出售

Written by

 

7000 Hawaii Kai Dr.

2 房- 4房 单位, 位置优, 地理环境特别好, 学区优

本来这个大楼是不卖的, 不过现在单位已经在Pre-Sale阶段

如果有兴趣的朋友可以与我联系了解   已经有100多个单位 被预订咯

Email us today This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.   今天就与我们联系

 

Are you interested in this building in Hawaii Kai?  Hawaii Kai: The Best of Everything in the Best Place for Everything

If you are looking for the best place to live and raise a family in Honolulu, look no further than Hawaii Kai. Minutes from downtown Honolulu yet surrounded by Hawaii’s breathtaking natural beauty, Hawaii Kai offers the kid-friendly and pet-friendly environment you want for your family.

 

You’ll find everything you need to live, work and play right here.
Come home to all the comforts and conveniences you need within this secured community with 24 hour secured building entry, enter phone system, security cameras and gated parking. From business and fitness centers to a club room and dog wash area, there is something for everyone in the family, including your pet.

Sunday, 07 October 2018 01:24

Central Ala Moana New Project Coming Up

Written by

Central Ala Moana

 

September 20, 2018

 
 

 

Samkoo Pacific LLC is planing on building its 2nd residential condominium building in Honolulu.  It is at the current Taste Tea Store location, located closely to Ala Moana Center as well as the new project Azure Ala Moana. 

 

Samkoo's Kapiolani Residence is about to be completed this year.  Central Ala Moana units will have larger floor plan as followed

 

Studios ~389-440 sq. ft.   may start about $280k
1-Bedrooms ~690-700 sq. ft.
2-Bedrooms ~990-1,100 sq. ft.
3-Bedrooms ~1,240 and 1,540 sq. ft.

 

The actual square footage is subject to changes by the developer.

 

It also has the affordable housing component to it so many people who desire the neighborhood has been quite excited about this project.

 

Amenities: Pool, Whirlpool, Children's Pool, Gym, BBQs, Party Room

 

contact us for more info today

Sunday, 07 October 2018 01:27

Affordable vs Reserved 有什么不同呢?

Written by

很多人可能不太了解 Affordable Housing 和 Reserved Housing 的不同。  Reserved Housing 收入规定不可多过 一个区域中间收入的140% 而 Affordable Housing 是规定在 120% 内。

 

Affordable Housing 需求

 

1.  美国身份或是永久居民

2.  18岁以上

3.  夏威夷的居民

4.  自住

5.  在其他地没有拥有超过50%的房产产权

6.  可以贷款出来购买

----------------------------------

请参考 120% 的区域中间收入是多少呢?

 

所以其实还是很多家庭是可以购买的。

如上图指示    如果一家是2人 要入住那么一起的收入不能超过 111960美金一年。 以此类推。

 

 

Share Appreciation Equity

 

买Affordable 单位的买家- 因为价格比市场价格还低, 以后要卖时,会需要分一部分的增值给 HHFDC 机构 让他们以后继续提供类似的单位给社会。  通常这个增值分享的数字会在交房前拟定好 而且 不会再更改。

 

Buyback program

 

如果在10年内,屋主想卖Affordable 单位,屋主必须先给HHFDC机构优先购买权。  自住10内后这个条款也将终止。

 

 

首付要求?  通常是5%

 

需要了解更多? 或是想知道更多有关 新大楼的动向? 请按此联系

 

 

 

 

Wednesday, 16 January 2019 02:13

2019 3房海景單位 Moana Pacific

Written by

Moana Pacific East Tower 3 Bedroom Ocean View Unit

3 房 2 衛浴 2 車位 價格現在 降價後 只需要 $879000 美金 目前的價格非常吸引投資人, 不要等待今天就聯繫

已經進入購買手續 Escow, 估計 9/30/2019 交屋

性價比高,容易出租, 物業費合理

靠近商場, 以及 KAKAAKO 交通便利

附近有 Walmart, Sam's Club, 以及許多餐廳

如果有興趣的投資人請盡快與我們聯繫

請按此了解更多

 

 

 

Conveyance Tax 賣房交易稅 了解

BY I-Hsiang Tsai  RA  

很多客戶問到,賣房時是否有其他稅需要付 除了 增值稅?

除了增值稅以外,還有賣房的交易稅 又稱為 Conveyance Tax。  這個稅是如何算出呢?

首先我們把買家分為 2種-  一種是可以申請夏威夷房產稅減免的住家,另外一種是無法申請房產稅減免的住家 (大部分的外國投資人)

如果一個單位賣價在 60萬美金內

可以申請夏威夷房產稅減免的賣家- 每一百美金需要付 $0.1 美金

無法申請房產稅減免的住家 (大部分的外國投資人): 每一百美金的售價需要付0.15 美金   

-------------

賣房交易稅的算法是依照實際售價來收取,而每個價格階段皆有不同的付費%

另外一個Example  我們使用 100萬美金-200萬美金 之內的售價

如果是一百萬美金售價

以申請夏威夷房產稅減免的賣家- 每一百美金需要付 $0.3 美金

無法申請房產稅減免的住家 (大部分的外國投資人): 每一百美金的售價需要付0.4 美金       所以一百萬美金售價的房產,外國投資人需要付的賣房交易稅為 4000美金

由此可見 夏威夷的賣房交易稅 與其他州比起來也是很低的。  

想了解更多請 按這個鏈接了解 不同售價需要付多少房產稅

 

歡迎大家與我們聯繫了解

Tuesday, 23 July 2019 21:31

夏威夷短租新法令 89-

Written by
最近許多投資人來信詢問關於夏威夷最新法短租的法令-   
Gouwuhawaii.com 為大家歸類以及總結需要注意的事情
 
你是否在瓦胡岛租了你的家的房間不到30天,无论是公寓还是獨立房子?

1.度假区(威基基,Koolina,海龟湾度假村)以外的短期租房不能在没有 合格短租使用证书或简称NUC的情况下进行短期出租。 NUC总计發出了770,并且在1990年9月之后不再发布。

如果您每个租户租用的时间少于30天,则视为短期租赁。

自2019年8月1日起,如果您在网上宣传非法短期度假租赁,您将被罚款。

2020年10月之后,政府將發出1699份短租许可证。

申请将需要1000美元的初始申请费,并且需要在8月30日之前每年续订2000美元的更新费用。许可证不可转让。也就是說賣房後,新房主必須重新申請。

此外,许可证申请人必须居住在單位。
第一次罚款高达1000美元,违规持续每天5000美元。罚款可以高达每天10,000美元加上所有 非法出租的总收入。 可以說是得不償失。

因此我們不難理解威基基的许多酒店公寓将受到有意进行短期出租的外国投资者的青睐。

了解更多 請來  夏威夷生活網

Thursday, 03 October 2019 05:14

2019 夏威夷房地產 重點討論

Written by

最新2019 夏威夷房地產重點討論

 

October 2, 2019

 
 

根據2019 NAR數據顯示 外國投資人在美國的投資 從2018 4月 到  2019 3月已經減少36%

這個數據顯示投資人的投資信心以及全球的經濟情況。  

 

  • 人民幣匯率的調整 以及 政府對於匯款的控制 讓許多原本想投資買房的投資人增加了許多困難而不確定因素。  在過去7年來中國買家在美國購買房產一直保持著領先的地位。  不過在近12個月來, 中國買家的投資的減少也領先其他各國的買家。

  • 經濟緩慢等因素。  中國經濟成長從6.9% 2017 下降 到 6.3% 2019年

  • 美國政治因素- 川普效應-許多針對中國的政策 

  • 除了中國買家在美國的房產投資,我們看見其他國家緊追在後 加拿大,UK, 印度,墨西哥 等地。。  中國與加拿大買家買的房產數量差不多不過中國買家買的房產在價格上相對來的高

  • 跟著貿易戰對中國產品增加關稅-許多跟裝修,蓋房子有關的產品的成本也隨之增加,降低了蓋新房子的意願又或者是提高了蓋房子的成本- 最後買單的也是消費者

  • 中國投資人在中國的房產也變得比較不容易出手- 中國房地產的情況以及調控也對許多房地產投資人有一定的影響。李嘉誠不斷拋售國內與香港房產來看我們可以理解有他的想法畢竟他已經賺了不少在房地產上。  

-------------------------------------

以上的論點-都直接與間接影響美國房地產,而每一州的影響情況都不同

我們在來討論一下夏威夷房地產情況

 

夏威夷土地有限以及房產需求大於供給的情況依然存在。  雖然我們看見許多新的建案不過這些建案的價格以及租金對於一般民眾來說,並不是特別親民。  夏威夷租房子的人口還是很多,再加上軍人佔夏威夷人口大約13%,他們也是有住屋以及買房的需求。  美國軍人有政府補助,所以在租房子上是有一定優勢。 他們買房時可以0首付,而且貸款利息低於一般, 這個因素也讓許多來夏威夷的軍人家庭買到他們在夏威夷的第一個房產。  之前我們協助過的軍人買家幾乎100%的買家都是獲利的。  

 

2019年 在夏威夷還是有許多的新建案推出 光是在 Ala Moana 商圈 我們就看見了 Azure,Sky Ala Moana, Ililani, Central Ala Moana, Oriental Mandarin, Koula, Aalii, 以及 Victoria Ward 的建案   這些建案 有些在預售階段 通常也是2-3年才會蓋好交屋-  有些投資人因為匯款的問題會選擇此類的房產做投資 因為不需要馬上付清。  不過也有許多資金充沛的投資人,他們比較喜歡投資現有的房產。  如果是有需求的本地買家,其實也可以考慮購房因為目前的利息已經降低,而市場上購買房產也會少一些競爭。 預售期房的價格上是無法議價的,所以如果您是想租金回報 您可以考慮投資現有的房產不管是市中心或是西邊地區,其實都可以給您一些穩定的回報。  而我們可以幫您分析房產的價格以及回報。如果您在其他州有多過一個房產,您也可以考慮把房產在適合的時間點賣出,而轉投資到夏威夷。  我們可以協助您使用 1031 Exchange的方式轉投資來避免付增值稅。  這樣的做法可以確保您在美國本土房產還沒進一步跌價之前賣出取得利潤然後買夏威夷的房產。  我們KW公司在美國各州都有部門,如果您有計劃賣房您可以跟我聯繫我可以安排其他部門人員協助您賣房,而您在夏威夷的買房或是 1031 Exchange 我們就可以更有效率地協助您完成。

 

 

為何夏威夷房地產?

 

1.  價格保值 比較穩定   (就算在之前的 金融風暴2007-2008年時期 夏威夷房產跌幅並不是很深跟洛杉磯,FLORIDA,或內華達的 跌幅比起 算是很穩定的)

2.  房產稅比較低

3.  環境合適居住

4.  與中國比較近來往也比較方便

5.  比海南相對舒適許多

6.  穩定收租- 獲取美金租金- 比中國,或亞洲的租金收入相比 租金回報好的許多。  現在亞洲的房地產就算是一線的城市價格繼續往上提升的機會已經不會太高,導致有太多房產的投資人想賣多餘的房地產,換取現金。

7.  夏威夷沒有收取豪宅稅 (紐約那邊 如果是100萬-200萬美金的房產有而外的 1% 豪宅稅, 200-300萬美金有1.25% 而外的豪宅稅

 

每一個人需求不同,如果需要專業協助 請來信詢問 或是添加我的微信 掃描下圖2微碼

www.gouwuhawaii.com

www.hawaiifineliving.com

 

Page 7 of 7

Popular

  • 买房程序简介
  • 夏威夷房地产微信CODE
  • 35年 夏威夷房地产走势
  • 夏威夷顾客推荐文
  • Ward Village Project Hawaii New

买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

Read More

 

微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

Read More