Sunday, October 13, 2019

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Tuesday, 21 July 2015 01:59

手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载

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手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载


为了让客户可以方便搜寻夏威夷房地产,我们提供一个智慧型手机软体免费下载

您可以搜寻您需要的房产以及价位,您也可以看见哪里有新的房产或是星期天看房机会。

下面是安装步骤-   

步骤解说

 

1. 下载手机软体   请按此下载

 2.  按下上面链接后会看见下面的页面

 

您收到下载链接后就可以直接使用我们的手机软体

如果有什么其他问题 请来信询问   email:   This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 
Tuesday, 21 July 2015 23:09

外国投资者房地产增值税了解

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外国投资人必须要了解, 买卖房地产在美国的税务。

 

在夏威夷如果您是外国投资人, 在卖房子的时候, 成交价的 5% HARPTA (夏威夷政府) 以及 10% FIRPTA(联邦的税) 会在 交易的最后被ESCROW 先扣下预付给 相关单位来付Capital Gained Tax 增值税

 

CAPITAL GAINED  TAX    增值税            州政府 是 7.25% ,  联邦 是 18.6%

 

 

请了解, CAPITAL GAINED 的税 是在 NET PROFIT上面 (净利上面)而不是成交价。

 

也就是说 您之前被扣下的 HARPTA以及 FIRPTA 也许会多过 最后CAPITAL GAINED TAX。

 

其差价 再您报年度税的时后 可以申请 退款 Tax Refund.  如果您发现 HARPTA 所预收的多过 您的 增值税,您可以申报  N288C 在成交之后。
 
 
 
 
您可能会问那如何才可以避免或降低 CAPITAL GAINED  的税呢。。。
 
请您与我们联系, 我们会在我们初步会谈时再度讨论此问题
 

如果还有更多相关问题, 我们建议您与 职业CPA 或是 税务律师 询问。  如果有需要我们808商业联盟里面刚好有可靠的 CPA 可以为您服务。

Tuesday, 21 July 2015 23:10

我们可以如何帮助您?

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本地与国外买家?

无论您是本地还是外国买家, 我们的房地产精英代表都会帮您在购屋以及物业上面省下不必要的时间以及力气.  在我们眼里不管您的价位是多少,只要您诚心有地产上面的需求我们必定给您我们专业的知识以及最优良的服务,帮您寻找以及成功购买适合的房地产。  

 

我们可以如何帮助您?

For example:

  • 最新讯息自动传递与您的EMAIL
  • 设定独栋大楼(您有兴趣的)然后帮您注意任何新上市场的房子
  • 如果是本地买家,我们可以介绍以及安排贷款专业人员协助
  • 外地投资人,我们会解释如何能顺利购买夏威夷房地产,帮助您了解汇款需求。我们使用最新的科技让您可以在远处一样可以签名重要文件需要有电脑,手机,或IPAD 就可以。
  • 我们的专业地产经纪人会带您走过每一步重要步骤,帮您避免许多不必要的麻烦。
  • 我们会帮您分析现在房地产趋势,了解您的需求
  • 购屋期间,我们提供您专业服务安全检查公司给您选择,
  • 安排看房行程,安排最适合您的房子。
  • 我们另外设有交易部门 (特别管理交易过程)这样分工处理可以避免错误发生

 

其他好处

我们的客户可以享受不同的优待, 买家具,或是搬家上面,可以取得优待 (跟我们有合作的厂商)

Tuesday, 21 July 2015 23:45

目前有两项投资移民创业项目

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目前有两项投资移民创业项目合适希望投资移民的家庭参考

 

一百万的投资项目优势在于

1.  不需等待集资时间,也没有不清楚的全职工作机会创造数据

2.  不同与50万集资项目:  您以后如果居住在夏威夷,您还可以有一个有发展潜力的项目。  50万集资项目大部分不是以获利为出发点。

3.  在程序上面比较透明化, 我们的项目没有天花乱坠的广告词,也没所谓 许多集资项目向外推广 50万投资金 安全归还等 口号 (EB5项目明文注明- 投资项目需要有风险才可合法)  所以请问 那些大项目给您的退款保障 不是已经 跟这点刚好有冲突吗?  我们观察到的许多集资项目的新闻也是有许多负面的。 

4.  所以如果您的资金足够一百万的投资,那么也许您可以来跟我们了解我们目前的百万项目。  这个也许也是您与家人不错的机会。

 

 

5.  我们的项目计划主要的诉求是  

  • 降低投资人投资风险

 

  • 让投资人顺利取得移民身份

 

  • 二年内顺利聘请10位全职员工 

 

  • 获利以及开创其他商业机会

 

欢迎来信了解更多讯息   This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Saturday, 08 August 2015 03:46

投资移民排期- 其他相关问题讨论

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投资移民排期- 其他相关问题讨论

随着越来越多投资移民的中国朋友面临移民排期的情况, 很多人可能想带孩子先来熟悉环境。

以下是一些重点供您参考,可以省下您许多时间以及无法预测的情况

 

1.  如果您来美国是旅游身份那么您的孩子是无法去公立学校读书的-  原因很简单因为公立学校是美国民众纳税而来的所以如果不是公民或是其他特殊VISA,孩子是无法在美国读公立学校的。 

2.  孩子还是可以申请私立学校读书哦-  有些需要考试有些不需要   (如果需要协助可以与我们联系)

3.  租房子:  如果是需要先租房子,您需要了解不是每个屋主希望租给外国人原因也很简单理解   :  如果有什么事故,外国人回去中国或其他国家,屋主很难追诉。  所以租房子也不是那么容易的,并不是有钱就可以哦。      (如果有需要也是可以与我们联系)  在夏威夷租房子两个寝室单位的,好地方通常在 2000 美金以上。 

4.  建议您,如果有在夏威夷长住的计划您可以考虑开一个银行户头

 

Wednesday, 02 September 2015 07:29

什么是Non-Permitted Improvement ?

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What are “non-permitted improvements”?

In short, any construction, demolition or alteration of a structure, building or fence requires a permit.

不管是任何的加盖,装修,或去除等工程大部分都是需要政府的许可

橱柜油漆,地板,或修理 价格低于1000美金 或许可以不需 许可, 如果需要许可却没去申请就开工,那么这部分就可能变成 未经许可的工程

如果被查到可能还需被罚款或拆除。

 

这个是政府提供的 小刊物  让您了解什么东西需要 许可 以及相关问题    请按此阅读

Wednesday, 02 September 2015 08:22

2015 VA 贷款限度

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Honolulu County = $721,050

Kauai = $713,000

Maui, Lanai, Molokai = $657,800

Hawaii Island = $625,500

Monday, 14 September 2015 20:10

了解如何设置产权所有权 Title Tenancies

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选择Title Tenancy 是您进入购买程序必经的一步骤

有四类型可供选择

如下图

简单来说 如果您买房 您只想一人独享产权 那么您可以选择  Tenancy In Severalty 

如果您结婚了,而也想把您妻子一起放上产权那么您可以选择 Tenancy by the entirety, 不过这不代表您必须选择此项就因为您结婚了

如果您与其他人 譬如朋友合买一个单位, 你们可以 使用  Tenancy in Common  或是  Joint Tenancy 

Tenancy In Common :  您与朋友的产权比例可不同    譬如  您拥有 60% ,您朋友 40%

Joint Tenancy :  您与朋友必须持有相同比例%

 

这里只是简单叙述, 如果需要了解更进一步,可以与 产权公司联系 或是 我们协助  谢谢

 

Sunday, 25 October 2015 03:58

信用分数的重要

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FICO SCORE  信用分数

 

如果您想贷款那么除了您的2年正常报税外,您还需要不错的信用分数。

美国非常注重信誉 所以以下是给您的一些建议

 

1.  准时付款  :   这项占据您信用评分的35%         每个月准时付款就算是付最低的要求数目都可以,如果迟交也不要超过30天

2.  使用30%的信用额度:  如果您有三张信用卡  信用额度 1万美金  你们建议您不要使用超过30%您的信用额度

3.  使用信用卡;  如果您不使用信用卡,您将没有信用历史。  没有信用历史,对于贷款来说绝对也不是好事情。  使用信用卡的时间越长,信用历史也越长

4.  申请太多信用卡:  尽量避免申请太多信用卡,或是每个月申请一张 

5.  车子贷款,或之前的房产贷款  都可以给您 信用历史

 

对于外国投资人来说,贷款的确不易,而且有诸多证明需要提出 所以很多人还是选择现金购买房产

如果一定需要贷款,你们也可与我们联系   我们可以请其他贷款专员与你们联系

 

谢谢

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  • 买房程序简介
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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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