Thursday, May 28, 2020

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Super User

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Tuesday, 17 March 2020 23:46

法令禁止外國人購買房地產?

目前夏威夷的政府參議院提出一個法案,希望透過此法案來禁止外國人購買夏威夷房地產以及對其地區哄炒房地產。  此法案將會禁止外國人購買超過5年以上的房地產。

 

夏威夷房地產,外國買家只在全部買賣中佔有3%的比例, 夏威夷房地產協會反對此法案。  他們認為此法案並不合乎美國憲法甚至有歧視的嫌疑。  有一位居民提出一個日本富豪在 1980年代 購買 200個房產在夏威夷的例子,然後又在 2000年購買 30個房地產.  大部分的房子都是空著。  不過我們認為限制外國人買房並不是最好的方式來讓夏威夷房產價格更親民化。  政府應該給開發商更多優惠並限制這些房地產是給本地人購買而不是限制所以外國人不能購買5年以上的房子。  

 

這個法令還需要再次投票協商,而夏威夷房地產協會也會極力反對此法案因為這個並不是最好的方式。而如果您是外國投資人, 如果喜歡夏威夷,請不要等待,今天就與我們聯繫了解。

Thursday, 12 March 2020 22:41

全美房地產 2019 各州情況一覽

上面這個圖顯示:  2019 年各州的房產價格變動情況

美國 2019 年 房子價格平均有 3.9% 的成長, 夏威夷的房地產這是在這個平均數值之上

代表房地產的穩定以及需求在夏威夷還是表現的很出色。

2020年 的 貸款利息 又一次創造新低 這個對於一直有計劃購買房子的朋友無疑是個不錯的機會。

Thursday, 05 March 2020 06:55

Plaza Hawaii Kai Apt 12

 

Plaza Hawaii Kai Apt 12- New Featured Listing

 

 

March 4, 2020

 

 

Hawaii Kai community is favored by many residents as well as investors because the environment is well developed for day to day living and for family to raise their kids.  It has lush green, mountain, ocean, marina, and more.  Hawaii Kai Plaza is one of the few condos that can be easily spotted as you drive along the Hawaii Kai Dr.   You can walk to buy groceries at Longs, Safeway, and Costco.  The theater is also nearby where one can go watch new movies without traveling to town.  Many good schools nearby so parents don't have to drive far to take their kids to school.   

 Townhouse apt 12 is a 3 bedroom 2.5 bath unit with enclosed lanai.  Its comfortable living space is enough for most of the family.  Enclosed lanai is currently used as his and her offices but can be used for other purpose as one sees fit.  The large sliding window provides a  picture like view for one to enjoy the tranquility and to appreciate the environment.  For more info please visit the dedicated page for Plaza Hawaii Kai Apt 12.

 

click here to read its MLS listing info

 

Here is a chart showing median price per square feet in this area.

$550/SF is the current median. 

 

If we take it into consideration and multiply it by 1440 SF of the Plaza Hawaii Kai Apt 12 interior space, it comes out to $727200.  Currently apt 12 is only priced at $688000.

 

 

Below is the chart showing the median sale price in this area over 3 year span.  As you can see it is not a bad time to try to get one with the historic lower interest rate.

   

Wednesday, 15 January 2020 01:13

夏威夷房地产2020年前景

作者:I-Hsiang Tsai RA www.gouwuhawaii.com
新的一年已經來到,我們在此向您致以最美好的祝愿。许多客户想知道夏威夷房地产2020年的前景是什么,所以在这里我们将为您提供一些见解和数据,以帮助您做出更明智的投资决策。這個文章是在美國被Covid19 影響升級之前。 目前美國許多州已經受到巨大影響,許多州希望居民待在家裡甚至不讓外國人進入。 我們希望這個情況可以儘早恢復,不然美國經濟會受到影響進而影響大家購買能力。 不過如果客戶是有經濟實力的,今年是不錯的時間尋找您喜愛的房產因為除了價格會比較好以外,貸款利息也是相當不錯的。

投资者最常问的问题

1. 现在是买2020的好时机吗?

2. 这么多豪华公寓,买家从哪里来?

3. 2020年是出售的好时机吗?

现在夏威夷的租赁市场怎么样?

The most common questions from investors

1. Is it a good time to buy 2020?

2. With so many luxury condos coming up, where are those buyers coming from?

3. Is it a good time to sell in 2020?

4. Hows the rental market in Hawaii right now?

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Global Issues

1. 澳大利亚房地产
过去,有些投资者选择在澳大利亚投资,但现在随着货币贬值和持续燃烧的森林大火,加上對外國人買房的限制條款,我想许多人会遠離澳大利亚房地產投資,甚至试图出售已經購買的投资- 壯士斷臂-留下資本投資其他地方。 这些投资者将尝试寻找新的投资场所,而夏威夷可能是他们的投資选择之一。
2. Hong Kong
香港的暴动摧毁了其经济和旅游业。香港房地产的价格太高,以至于许多当地人都无法購買或是沒有足夠信心購買香港房地產,因此我们看到越来越多的投资者希望在其他地区进行购买。
3. China
中国严格的法规以及中国房地产的放缓,投资者仍在寻找不同的投资机会。許多中國投資人希望可以投資外國房地產是因為想分散投資。 目前中國投資人仍然無法輕易地将资金转移到美国购买。 另外中美 的貿易戰持續, 影響中國人來美- 2020年東航將在6月停止上海夏威夷直飛。 不過還好夏威夷的房地产从未完全依赖於中国买家。中國買家一直不是夏威夷最大的外國投資者。 不過越来越多的中国投资者将目光投向夏威夷,而不是西雅图和旧金山。除了低房地产税率之外,许多人更喜欢夏威夷房价的穩定。投資人喜歡夏威夷新鲜空气,氣候,以及友善的居民。
 
The Fear of Recession 經濟衰退的恐懼
衰退的可能性: 100多名房產专家和经济学家覺得下一次經濟衰退将不会是房地产市场引起的。 房价下跌的幅度不會太大。更何況夏威夷房產供应的紧张,有限的土地,和房產的高需求將會缓冲房地产市场的變動。 2007年和2008年,瓦胡岛房地產市场的穩定证明了这一点,在上一次美国房地產泡沫破灭之后,受影响最大的州如下:
让我们看一下过去房屋泡沫破灭后负资产率最高的10个州。
After the previous USA Housing Bubbles, most affected states are as followed

Let’s take a look at 10 states with the highest negative equity rates after the housing bubble in the past.

10. Maryland
Negative equity shares: 16.2 percent
9. Rhode Island
Negative equity shares: 17 percent
8. Georgia
Negative equity shares: 18 percent
7. Michigan
Negative equity shares: 18.5 percent
6. Ohio
Negative equity shares: 19.2 percent
5. Illinois
Negative equity shares: 19.7 percent
4. Arizona
Negative equity shares: 20.1 percent
3. Mississippi
Negative equity shares: 20.1 percent
2. Florida
Negative equity shares: 26.9 percent
1. Nevada
Negative equity shares: 29.4 percent
Hawaii Economy

Hawaii economy: despite the trade war which affects the number of Chinese visitors to Hawaii (dropped about 36% in 2019), Hawaii's GDP is predicted to grow 2.6% in 2019 and 1.4% in 2020 and 2021. With rising wages and a good employment rate, residents will be able to support higher apartment rental prices.

夏威夷经济:尽管贸易战影响到夏威夷的中国游客人数(2019年下降约36%),但夏威夷的GDP预计将在2019年增长2.6%,在2020年和2021年增长1.4%。良好的就业率,居民将能够支付较高的租金价格。夏威夷目前也沒有租金控制的限制- 有投資人注意到有一些州開始限制租金額度-而夏威夷依然還是一個沒有限制租金的市場。

Here is the forecast into 2020 and 2021 according to Hawaii economic report by Hawaii.gov.

The Hawaiian economy is still good and wages have risen over 4%. Solid demand for rental units and new constructions. The rental market is still good in Hawaii as well as in the past.

 

根据Hawaii.gov的夏威夷经济报告,这是对2020年和2021年的预测。夏威夷经济依然良好,工资上涨了4%以上。租赁单元和新建筑的需求稳定。夏威夷租赁市场仍然不错

Honolulu Oahu Real Estate Forecast

檀香山瓦胡岛(Honolulu Oahu)房地产预测2019年12月的最新数据如下。正如您所看到的那样,公寓和独户住宅的中間价格仍然强劲。

The most recent December 2019 stat has come in as followed

We are finishing up 2019 with a strong number and as you can see the median price for both condo and single-family home remain strong.

 

图表是基于Zillow的预测
 
From the graph, one can see the trend line of home prices in Hawaii in 2020. The housing market is now geared more toward to buyer's market as seen in 2019 but we will still see a slight rise in the next 12 months. This graph is based on Zillow's prediction.
 
Hawaii housing demand is still higher than its supply- in the last few years, billions of real estate investment dollars have flowed into the state.
Foreign investors do play a major part in the Hawaii real estate market. We have investors from all over the world to compete with limited supplies of real estate. In 2019, I have heard many worries that the price of real estate would decline too much so they withheld their investment a bit to observe the situation. Now Let's see how the median price for single-family home and condo in Hawaii for the time frame of 5 yrs.
 
请参阅本文以下部分的图表,了解夏威夷5年来的价格走势。
 
(above) 5年以上独栋房屋销售价格中位数
 
(above) 5年以上公寓單位销售价格中位数

由以上的圖我們可以了解夏威夷房地產的價格還是非常穩定。韓國的一位富豪收購了4塊土地在 KAPIOLANI Blvd 上,由此可見其實外資還是非常看好夏威夷前景。

The median days on the market for both single-family home and condo is shown as followed
房產在市場的天數 - 2019年並沒有大幅增加。
Hawaii Housing Demand 夏威夷住房需求
  • 夏威夷政府预测,到2025年,人口将增长19%。在2015-2025年期间,檀香山房地產需求量为25847套單位。瓦胡岛西邊區域,Kapolei和Ewa,仍在开发新房,房地產需求仍然很高。夏威夷不断有新士兵與其家属抵達 ,其中许多人选择在夏威夷购买房產。这也使当地居民的新房供应减少。
  • 您可能想知道夏威夷的豪宅市场如何。Azure,Sky Ala Moana,Central Ala Moana,Illilani和Victoria Place等新项目在2019年已經开始销售。Azure和Sky Ala Moana的销售情况非常好,已经在建设中。Central Ala Moana銷售已經結束,Victoria Place是Kakaako最新的销售项目。这也是一线海景建筑。无限制的單位销售已经开始,并且销售不錯。自住单位也即将开始销售。这些成功的销售结果表明,夏威夷房地产市场并未像许多人预期的那样疲软。这个数字说明了一切。 而2019年 雖然許多投資人抱著觀望的態度,夏威夷房地產依然還是有不錯的數據。 300萬以上的豪宅的確在銷售上緩慢了下來不過夏威夷的房產需求仍然是高。

  • Hawaii's government predicts a 19% growth in population by 2025. Demand for Honolulu is 25847 units during the 2015-2025 period

  • The west side of Oahu, Kapolei and Ewa, is still developing new houses and the demand is still high. We have a constant influx of new soldiers and their families into the state and many of them chose to purchase homes in Hawaii. This also makes supplies of new home availability lowered for local residents.

  • You may wonder how about those luxury homes market in Hawaii. We see the new projects such as Azure, Sky Ala Moana, Central Ala Moana, Ililani, and Victoria Place starting sales in 2019. Azure and Sky Ala Moana are selling very well and are already in the middle of construction. Central Ala Moana was sold out so is Ililani. Victoria Place is the newest sale project taking place for Kakaako. This is also the first-line ocean view building. The unrestricted sale has already begun and sold very well. The owner-occupied units are about to start its sale soon. The result of those successful sales shows that the housing market is not weakened as much as many have anticipated. The number speaks for itself.

 
  • Central Ala Moana Sold Out
 
 
 
 
 
 
 
 
 
The effect of Bill 89 on Short Term Rentals
 
89号法案对短期租赁的影响
许多业主之前購買單位拿來做短期租赁現在受到法案的影響紛紛拿出他們的單位到市場賣。许多違法業者已经收到警告或罰款。有投資人問,如果有許多類似的房產上市是不是價格會好一些?其實單位的價格在很大程度上還是受市場的趨勢影響。在您购买公寓或做短期租赁之前,最好先与我们商量一下。我们可以帮助你远离未来的麻烦。
 
Interest Rate 利率
2019年利率下降帮助了美国2019房地产市場. 我们不认为在2020年利率会进一步下降太多,也不一定會上漲太多。 如果投资者需要获得贷款才可以購買房地產,那麼 2020年的低利率可以幫助到您。
对于卖家来说,如果您想出售房子甚至做1031 Exchange, 2020年將會是不錯的時間點。 因为当你购买新的房產,您依然可以享受低利率。对于那些计划购买您房产的投資人亦然。
 
 
 
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差異比較 中國 夏威夷
付款方式

在亞洲買樓花或是預售大樓,買家在購買時通常需要付全款,或是貸款出來才可以買。

也就是說,如果房產在蓋的期間停止建築了, 或是開發商資金鍊出問題, 大部分的買家全部資金都會被卡住, 而貸款的買家還是需要付貸款費用以及利息。

目前中國有一些爛尾樓,就是出現了類似問題, 或是買家買好後,開發商突然降價,讓許多買家上門維權。

 

在夏威夷, 預售房通常大部分會收取 20% 的首付。  在此之前,如果是需要貸款的買家,開發商會要求提供貸款資格證明然後才需要您付首付。  也就是說如果您提供的資料無法取得貸款,您是無法購買的。  

不需要貸款的買家,如果是計劃全現金購買就不需要貸款認證, 不過開發商會要求您提出資產證明- 證明有足夠資金完成購買。  然後就是按照合約時間付清20% 的 首付。  剩餘的額度您只需要在交房前的規定天數內匯款到 託管公司即可。

這個方式與中國買預售相比相對地安全許多。因為買家只付了 20%  首付。  貸款也是在快交房時才需要申請 所以買家也沒有在交房前有付貸款利息的問題。

     

 

Sunday, 20 October 2019 03:12

夏威夷房地產34年的走勢

 

Looking Back 34 Years Hawaii Oahu Annual Residential Resale Data

 

October 16, 2019

 
 

Oahu Home Purchase Advantages

1.  Lower property tax for many investors and residents compared to other states

2.  More stable price fluctuation on home purchases

3.  Limited land space and strong demand over supplies will buffer the effects on the economic downturns.

 

 

今天來討論 如何知道自己的房產賣價太高?

很多賣家心裡是想賣的價格越高越好, 這個是可以理解的 不過什麼情況下賣家可以知道自己的賣價格高於市場行情?

1.  當您的房產在市場上多過一年以上,有人來看房產不過一直沒有人出價的情況下 賣家需要想想是否是物業的價格有點超出市場的需求情況。  

2.  當您委託的賣房公司協助您做到了大部分應該做到的廣告,佈置,影片,空拍,網頁,3D 等等, 不過還是沒有人出價?

3.  賣房的Agent通常會把您的房產的情況與附近同地區或同類型的房產做比較,指出優勢以及缺點 然後最後決定有可能的售價範圍 然後設定賣價-  當然最後還是需要賣家同意才可以決定上市價格 (有些客戶並不是特別急要賣,他們通常不會願意價格調整到市場範圍,他們會比較希望給買家殺價;有些比較急需資金的用戶就比較可以接受合理調整價格的建議)。  比較努力的賣家代表,還會使用不同的渠道把您的房地產資訊推廣出去,不過這些都是賣家沒看到的。  賣家通常注重的是結果而不是過程。

4.  賣家也會有賣家心理 這個心理是跟買家剛好相反的。當賣家覺得自己的物業有這個價值時,他會陷入比較主觀而不是客觀的思維。  首先想到的可能是 也許換個房產公司會比較容易賣出房產。  其實在目前網絡發達的情況,如果另外的房產公司真的有買家喜歡這個房產,他們已經帶客戶過來買了。  所以這個是一種賣家迷思。   換房地產公司賣房唯一比較合理的原因是,第一個協助的房產經紀人沒有真的幫忙把房子的訊息分散出去市場。  如果第一家公司提供了數據證明已經有許多其他公司的經紀人把房子的消息提供給他們的買家時 這個意味著 並不是推廣不利而是 房產本身的價格與市場的需求不符.  

5.   美國賣房地產,跟亞洲不同的地方是 賣房子的訊息是公開給大眾。  在亞洲,賣房的屋主是可以給許多不同的房地產公司出售然後尋找買家。  在美國是委託一個房地產公司代表您,然後做不同的Marketing來推廣房產。  上市後其實 每一家房地產公司以及Agents 都會看見。  他們也會提供給合適的買家這個房源考慮。 如果在這樣的情況下還是無人出價,那麼很可能的是因為價格在這個市場情況以及需求下並不是特別吸引買家。

6. 賣家的房地產公司,通常不會無緣無故的分析房產價格過高,因為賣家代表其實也是希望可以幫賣家取得比較好的價格。  

 

更換另外一個房產公司時,面臨的情況如下

1.  第一家協助的房地產公司所做的拍照,影片,網頁等等都需要下架 因為不是賣家代表 必須要下架 而新的房地產公司需要重新拍攝 以及佈置,甚至製作網頁 (至少15天時間需要下市場不包括做網頁時間)

2.  軟體改變了 (室內佈置) 不過硬體沒改 (房子本身以及環境) 價格保持一樣 的情況下, 到底對賣房子的幫助有多大益處呢?

 

這也是為什麼 賣家與賣家的房地產代表之間的信任是很重要的。 

 

 

 

Thursday, 03 October 2019 05:14

2019 夏威夷房地產 重點討論

最新2019 夏威夷房地產重點討論

 

October 2, 2019

 
 

根據2019 NAR數據顯示 外國投資人在美國的投資 從2018 4月 到  2019 3月已經減少36%

這個數據顯示投資人的投資信心以及全球的經濟情況。  

 

  • 人民幣匯率的調整 以及 政府對於匯款的控制 讓許多原本想投資買房的投資人增加了許多困難而不確定因素。  在過去7年來中國買家在美國購買房產一直保持著領先的地位。  不過在近12個月來, 中國買家的投資的減少也領先其他各國的買家。

  • 經濟緩慢等因素。  中國經濟成長從6.9% 2017 下降 到 6.3% 2019年

  • 美國政治因素- 川普效應-許多針對中國的政策 

  • 除了中國買家在美國的房產投資,我們看見其他國家緊追在後 加拿大,UK, 印度,墨西哥 等地。。  中國與加拿大買家買的房產數量差不多不過中國買家買的房產在價格上相對來的高

  • 跟著貿易戰對中國產品增加關稅-許多跟裝修,蓋房子有關的產品的成本也隨之增加,降低了蓋新房子的意願又或者是提高了蓋房子的成本- 最後買單的也是消費者

  • 中國投資人在中國的房產也變得比較不容易出手- 中國房地產的情況以及調控也對許多房地產投資人有一定的影響。李嘉誠不斷拋售國內與香港房產來看我們可以理解有他的想法畢竟他已經賺了不少在房地產上。  

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以上的論點-都直接與間接影響美國房地產,而每一州的影響情況都不同

我們在來討論一下夏威夷房地產情況

 

夏威夷土地有限以及房產需求大於供給的情況依然存在。  雖然我們看見許多新的建案不過這些建案的價格以及租金對於一般民眾來說,並不是特別親民。  夏威夷租房子的人口還是很多,再加上軍人佔夏威夷人口大約13%,他們也是有住屋以及買房的需求。  美國軍人有政府補助,所以在租房子上是有一定優勢。 他們買房時可以0首付,而且貸款利息低於一般, 這個因素也讓許多來夏威夷的軍人家庭買到他們在夏威夷的第一個房產。  之前我們協助過的軍人買家幾乎100%的買家都是獲利的。  

 

2019年 在夏威夷還是有許多的新建案推出 光是在 Ala Moana 商圈 我們就看見了 Azure,Sky Ala Moana, Ililani, Central Ala Moana, Oriental Mandarin, Koula, Aalii, 以及 Victoria Ward 的建案   這些建案 有些在預售階段 通常也是2-3年才會蓋好交屋-  有些投資人因為匯款的問題會選擇此類的房產做投資 因為不需要馬上付清。  不過也有許多資金充沛的投資人,他們比較喜歡投資現有的房產。  如果是有需求的本地買家,其實也可以考慮購房因為目前的利息已經降低,而市場上購買房產也會少一些競爭。 預售期房的價格上是無法議價的,所以如果您是想租金回報 您可以考慮投資現有的房產不管是市中心或是西邊地區,其實都可以給您一些穩定的回報。  而我們可以幫您分析房產的價格以及回報。如果您在其他州有多過一個房產,您也可以考慮把房產在適合的時間點賣出,而轉投資到夏威夷。  我們可以協助您使用 1031 Exchange的方式轉投資來避免付增值稅。  這樣的做法可以確保您在美國本土房產還沒進一步跌價之前賣出取得利潤然後買夏威夷的房產。  我們KW公司在美國各州都有部門,如果您有計劃賣房您可以跟我聯繫我可以安排其他部門人員協助您賣房,而您在夏威夷的買房或是 1031 Exchange 我們就可以更有效率地協助您完成。

 

 

為何夏威夷房地產?

 

1.  價格保值 比較穩定   (就算在之前的 金融風暴2007-2008年時期 夏威夷房產跌幅並不是很深跟洛杉磯,FLORIDA,或內華達的 跌幅比起 算是很穩定的)

2.  房產稅比較低

3.  環境合適居住

4.  與中國比較近來往也比較方便

5.  比海南相對舒適許多

6.  穩定收租- 獲取美金租金- 比中國,或亞洲的租金收入相比 租金回報好的許多。  現在亞洲的房地產就算是一線的城市價格繼續往上提升的機會已經不會太高,導致有太多房產的投資人想賣多餘的房地產,換取現金。

7.  夏威夷沒有收取豪宅稅 (紐約那邊 如果是100萬-200萬美金的房產有而外的 1% 豪宅稅, 200-300萬美金有1.25% 而外的豪宅稅

 

每一個人需求不同,如果需要專業協助 請來信詢問 或是添加我的微信 掃描下圖2微碼

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Friday, 26 July 2019 01:44

Equifax 125 或 250 美金 的賠償

Equifax 125 或 250 美金 的賠償

2017 年的大規模洩密中, 許多客戶資料被洩露- Equifax將向受害者提供至少125 美金的賠償。

 

如果您知道您是其中一位受害者,或是想了解您是否是其中受害的

可以到這個網站了解 如果是受害者可以申請賠償哦。 

 

按此了解更多

Tuesday, 23 July 2019 21:31

夏威夷短租新法令 89-

最近許多投資人來信詢問關於夏威夷最新法短租的法令-   
Gouwuhawaii.com 為大家歸類以及總結需要注意的事情
 
你是否在瓦胡岛租了你的家的房間不到30天,无论是公寓还是獨立房子?

1.度假区(威基基,Koolina,海龟湾度假村)以外的短期租房不能在没有 合格短租使用证书或简称NUC的情况下进行短期出租。 NUC总计發出了770,并且在1990年9月之后不再发布。

如果您每个租户租用的时间少于30天,则视为短期租赁。

自2019年8月1日起,如果您在网上宣传非法短期度假租赁,您将被罚款。

2020年10月之后,政府將發出1699份短租许可证。

申请将需要1000美元的初始申请费,并且需要在8月30日之前每年续订2000美元的更新费用。许可证不可转让。也就是說賣房後,新房主必須重新申請。

此外,许可证申请人必须居住在單位。
第一次罚款高达1000美元,违规持续每天5000美元。罚款可以高达每天10,000美元加上所有 非法出租的总收入。 可以說是得不償失。

因此我們不難理解威基基的许多酒店公寓将受到有意进行短期出租的外国投资者的青睐。

了解更多 請來  夏威夷生活網

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首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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