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Saturday, 13 December 2014 14:00

个人纳税识别号码( ITIN )您何时需要?

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     个人纳税识别号码( ITIN :Individual Tax ID number) 。 这是分配给需要 报税的民众 (许多外国投资人因为没有社会安全号码 (social security number) 当他们要报税时就需要ITIN。如果您计划买房后要出租那么您的租金就是您的收入,而这个收入您就需要报税。 您也需要申请一个GE号码 (general exercise tax)   如果您对此不是很了解,我们可以介绍专业会计师来帮助您。

 

你必须填写一份表格W- 7 (中英文)或表格W- 7 要求提供您的应用程序的正当理由。您可能还需要一个有效的外国护照,签证和两个或多个照片的标识,如驾驶执照。

 

 

了解在美國50州裡面哪5個的房地產情況是最好以及哪幾個是最壞的嗎? 根據美國CNBC報導,以下是排名前5名的州 (最健康的房地產情況) 第5名 North Dakota 第4名 夏威夷 Hawaii 第3名 Montana     第2名 Alaska 阿拉斯加 第1名 Texas   倒數5名的州 如下 倒數第5名    Illinois 倒數第4名    Rhode Island  倒數第3名  …
Kapolei       Rendering Image 一個新的商場會在 2016 在 Kapolei 與大家見面。  Ka Makana Alii 會在 OAHU 西邊的Kapolei  開幕, 除了商店以及戲院外還有許多好吃的餐廳。 電影院的座椅是目前夏威夷前所未有的高級座椅  150多個商店與餐廳 包括 Macy's, H&M, Forever 21, Old Navy, Gap, Banana…
Thursday, 15 January 2015 14:00

2014 夏威夷房产趋势回顾

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请看上面这个图来了解夏威夷不同地区的房产趋势

这个图代表着如果没有新的房产上市,每个区域现有的房源会在几个月内卖光。

左边的数字代表 需要多少月 而 底下 则是不同区域的名字

 

4个月以下的地区表示 目前非常热门

5-7个月的算是正常

7个月以上的可能就表示是买家市场

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由此可见  Aina Haina (接近Hawaii kai) , Mililani  以及 Ewa Beach 都是非常热门的区域

Kapolei (夏威夷的第2城市开发)  也是很受欢迎

 

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2014 年 无论是 独立房产 或是 公寓单位的价格都持续上升

独立房产的Median价格升高到 70万美金 上下 

公寓的单位也是升高在 35万美金 上下

 

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Monday, 02 February 2015 14:00

Park Lane Ala Moana

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Park Lane Ala Moana

Project Type: Market
Location: Ala Moana
Developer:

The MacNaughton Group, Kobayashi Group,
BlackSand Capital

Current Status: 目前销售中
Total Units: 215
​Price Range: ​起价  $1,192,000

Located at 1388 Ala Moana Blvd.,
7栋6层楼的高级住宅

共 215 单位

单位尺寸 850 square feet to 6,000 square feet

2层停车场

Pricing:

 

  • 1 bedrooms range from roughly $1.2M-$2M
  • 2 bedrooms range from roughly $2M-$5M
  • 3 bedrooms range from roughly $3M-$10M
  • 4-5 bedrooms range from roughly $8M-$28M

房型

Tuesday, 03 February 2015 14:00

Nohona Kahala 社区房源专栏报导

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Nohona Kahala

一个55栋住宅的社区,位于著名KAHALA地区,接近KAHALA MALL,24小时当地连锁餐厅,银行,加油站,小学。  建于1991年,目前的社区管理费 $450 每月。  这是一个非常隐秘的社区,进去参观并不容易除非您有朋友住里面。  此区域的交通很便利, 不远处就可上高速公路 往东西2方行驶。 

 

周边环境

 

 

Kahala 是著名的豪华住宅地区,其地理位置非常好  离 Waikiki  开车只需  15-20分钟 

附近除了有KAHALA 商场外,还有KAHALA MANDARIN 5星HOTEL以及SONY OPEN 使用的GOLF 球场。

Kahala 豪华住宅区 也在不远处,那边的房子都在 200万以上。  所以如果您是想要在KAHALA 地区居住,而且您的预算在2百万美金以下,而且想要住在一个安全以及房屋状况好的房子那么您可考虑此房源。  此房源还有一个小型游泳池

KAHALA 地带 大部分的豪华住宅是没有海景的。  有带海景或连着海滩的 大部分接近或超过千万。

KAHALA 地区距离有名的钻石山区域也很近。 

 

4099 Keanu Street
Honolulu, HI 96816
List Price: $1,350,000 房间: 3 卫浴: 2/1

居住面积: 2146

Water Front: N
Open Lanai Area: 0 Year Built: 1991
Roofed Other Area: 36 Listing Date: 01/25/2015
Land Sq FT 土地面积: 4,124 DOM: 11
Tenure: Fee Simple 跟地 Close Date:
Furnished: None  

来看看室内实地拍摄的图片

 

 

 

3房均在楼上

 

温馨的主卧

 

 

主卫浴

第2间房间   孩子房

 

第2间卫浴

 

第3房间   (此住户拿来当运动间 以及书房)

 

 

 

出口处 自动铁门以及管理员管理

 

如果有兴趣的朋友请尽快与我们联系   今天是  2月4号 2015年

 

 

Wednesday, 11 February 2015 14:00

夏威夷人口增長以及房屋單位增長速度差異

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欧胡岛,人口数量逐漸增加
2002和2012年间人口成長大約 0.9%,或 平均大約 8562 居民 的哦增長 每年

 

而住房单位数量在過去5年內的年增长率是 3200 單位每年。  隨著人口成長以及房子單位成長差异的增加,现有的
住房不足将继续扩大,推动租赁住房更高的要求。租金很可能会繼續往上增加。

2010 的人口調查顯示, 96萬的夏威夷人口 44.1% 正在租房子。

最新資料顯示夏威夷的人口已經增加到 130多萬人, 這個表示之前的人口成長估計是低估了人口成長的速度。  
 

最新數據顯示

夏威夷的人口比例

亞洲人38%

白人 24%

夏威夷人 14%

美國黑人 1%

西班牙/墨西哥  8%

 

 

Monday, 06 April 2015 14:00

Taiwan 房產投資 VS 夏威夷

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Taiwan 最近的 的#房產新聞
“張金鶚指出,這份長期調查結果顯示,此時房價已達到高點反轉之際,值得後續觀察。從去年第4季開始到現在,房價下跌更趨明顯,而這股下跌趨勢也才剛開始展開,尤其在賣方口袋還夠深,且長期不合理房價上漲到極點,都使得房價下跌還要經過相當一段時間發酵蔓延才會更明確。
張金鶚再三提醒購屋者必須要審慎觀察,千萬要多方判斷,不要買到相對高點,屆時不但「損人」(支撐了不合理房價)而且「不利己」(自己買貴了)。”
-----------------------------------請看下面夏威夷房產分析

‪#‎Hawaii房地產‬ ‪#‎夏威夷房地產‬

購屋夏威夷網-首席房產經紀人推薦投資人可以考慮來夏威夷購買房地產。

夏威夷OAHU 是一個聚集各國投資人的房產樂土,除了天氣以及環境好之外,房產的活絡以及穩定也是有目共睹。 在美國房產泡沫時,夏威夷的房地產依然保持非常好。 夏威夷的土地有限,開發管制也比較嚴格,加上來自各國的投資人加持以及本地人的需求,夏威夷房地產將會是您不錯的投資。

或許您在台灣有買房計劃或是您已經擁有許多房產, 在台灣房產巔峰的時間,您可考慮分散投資來夏威夷。 如果您預算比較低,您可考慮酒店管理的套房。 譬如19萬的Ala Moana 酒店的海景套房,租金的報酬率(依照2013 與2014 年的收入)也有 3-4%。 19萬美金如果是以 1比30.95 大約是 588萬台幣。 您可想想588萬台幣您可以買到什麼房產可以給您 3-4% 的 租金報酬率呢?  酒店管理的單位另外一個好處是 當您或家人朋友來度假時可以有地方住。 您不需再付昂貴的Hawaii 旅館費用了。

 

與其他許多州相比,房產稅在夏威夷依然是非常的低。  如果有興趣了解可以與我們聯繫

  這個就是 Ala Moana Hotel

 

 

夏威夷的獨立房產別墅平均 67萬美金,公寓則是 35萬美金 (都有跟地)夏威夷OAHU 的東邊以及市區房產價格一直往上升,可開發土地有限。 OAHU 的西邊相反地還有許多土地可興建。 西邊社區目前是夏威夷第2開發城市,如果不需要常常去Downtown的朋友,也可以考慮西邊社區來投資。 大部分的亞洲投資人如果資金允許還是喜歡投資夏威夷市區附近因為其方便性性。 Townhome 是屬於在獨立房產與公寓大樓之間的房型。 Townhome 也是一個不錯的選擇如果您購買房產的預算資金有限。

亞洲投資人是否可以貸款呢? 答案是YES。 除了一些酒店管理大樓的單位外,大部分的房產您是可以貸款的。 許多銀行會貸款給您只要您可以證明您的收入以及財產。 許多中國投資人來美國買房都是現金購買因為畢竟貸款是比較多手續的。 不過這不代表您無法貸款。

如果您有夏威夷投資房產的需求請您來 Gouwuhawaii.com 與我們聯繫

Thursday, 16 April 2015 14:00

Min Yong RA

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알로하,

하와이 전문 부동산 공인중개사 용민경입니다.
하와이 최대 부동산 그룹 45년 전통의 Locations LLC 의 정회원으로 하와이 부동산 구매를 수수료 없이 도와드립니다.
시장조사, 가격변동, 매물비용, 궁금한 것이라면 모든지 문의해 주세요.
비용 조정및 고객님께서 만족하실때까지 도움을 드리겠습니다.

감사합니다.

Education Background학력-
단국 대학교 – 법정학부 행정학과
University of West Florida – Communication Art

Monday, 18 May 2015 14:00

Hoopili 开发建设案 专题 EWA 地区

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  檀香山市议会一致批准了开发商DR霍顿 的土地更改申请。 Hoopili跨越1289英亩,将在瓦胡岛西部增加11750实惠的单和多户住宅。德克萨斯州的开发商D.R.霍顿 - 舒勒通过听取居民的需求,提供量身定制的长期解决方案来取得社会的支持。 D.R.霍顿 - 舒勒计划资助H1高速公路的扩建,以缓解该地区的交通 。另外一个车道将在H1的Kunia路与Waiawa交汇处之E间的两侧增加。     
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如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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Tuesday, March 19, 2024