蔡以祥的BLOG- 关于夏威夷房地产买屋卖屋心得, 美国购屋卖屋,Hawaii买房协助
夏威夷房地产网- 最全面的中文协助
有我们协助您可以购房安心
如果您需要其他州的房产服务我们也可以
介绍给您我们 KW 其他州分部的好房产代表
“衡量房地产价格是否泡沫化的指针就是房价租金比。当房价租金比越高,也就表示投资者需要更多的时间才能回收投资的资金。在房价租金比方面,根据numbeo网站上的资料,中国上海在2013年的房价租金比为37.02年,而全中国房价租金比最高的城市为北京的37.95年,香港九龙地区的房价租金比则是46.87年。台湾台北在2013年的房价租金比为76.21年,位居全世界房价租金比最高的城市。显示若以房价租金比来看中国及台湾的房地产,其实已经深陷严重的泡沫了”
文章片段引用: 看杂志142期
不知大家看了感觉如何呢? 如果中国房产果真泡沫化您会不会觉得您把一部分资金转投资来美国的决定其实是不错的呢? 人无远虑,是否真的有近忧呢? 把部分资金转移投资其实是不错的想法,在稳定的房地产价格成长下的房地产市场,您所投资的资金是不是更有保障呢? 还记得之前看过一个消息,中国某处的一个房地产建案,在无预警的情况下把价格往下压售出,让之前已经购买房子单位的买家瞬间就失去的许多钱. 这样的市场是否让您忧心呢? 如果您有兴趣把部分资金转投资美国房地产- 您可以考虑夏威夷的房地产,而我将尽我所能帮您圆梦。 夏威夷房产的保值以及增值在美国50州里算是很稳定的-值得您投资
许多朋友以及客户来到购屋夏威夷网后常常给我们称赞以及肯定,我们感谢各位抽时间来我们网页查询夏威夷房地产以及投资移民的新闻以及资料。
不过我们想让各位了解您在这个网页所看见的跟我们可以给予您的帮助还有很大的差距。 在这个网页上,我们想让您有一些对夏威夷初步的了解,以及与我们联系的渠道。 与我们联系上后, 我们会依照您的需求给予您不同的协助以及建议。
我们拥有夏威夷全部房源的资讯可以提供您选择,可是我们无法一一在这个网页一下子全部给您看见所以我们只能提供一些比较特殊的房源在这个网页给大家参考了解。 所以在参观完我们网页后,请您按下 “我要购屋” 来与我们做进一步的联系,以及给我们您在房地产上面的需求让我们可以更有效率地协助你们。 每个人需求不同所以我们提供的服务也会不同。
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不管您需要的房地产价位是多少,我们都可以提供您最新的房源。 如果您比较倾向商业地产我们一样可以给予您协助以及分析。
有许多人想来买地盖屋,我们也有团队可以协助您完成您的梦想。
我们很开心我们的网页以及服务可以帮亚洲投资人 在美国-夏威夷 购买房地产。
Pocket Listings 隐秘房源 是我们在业界的一个优势. 有时您会发现为何有些房产在上市一天内就卖出了呢. 那很可能是因为在还没上市前这个夏威夷房源就经由 隐秘房源的方式提供给合适以及需要的买家,而这些买家在之前就以已经与我们联系上并给予我们他们在房产上面的需求资讯。 他们按下我们网页上的 “我要购房” 然后与我们联系上.
所以各位房地产投资人如果对夏威夷房产有兴趣,请与我们联系,我们会提供您 我们最好的服务以及多元化的资源帮您完成您美国房产投资的梦想。
除了在网上与我们联系外,也欢迎各位来夏威夷时 也来我们夏威夷公司详谈
by I Hsiang Tsai | |
The Residents of Hawaii Loa Ridge夏威夷 Hawaii Loa Ridge 是OAHU最昂贵和独特的地區之一。 如果你住在这 1,420 住戶的社區 ,你会发现邻居的多样化组合 平均年龄约43 , 此地居民的62%都结婚了,并且 家庭平均拥有2.9家庭成员。 在这山上 共有 556 个单位, 所以土地 100% 已经卖出。 大约 70% 的房子是自住。 因为靠近檀香山社區,其他的鄰近的高档社区,以及令人难以置信的美麗海洋,火山就口的美景, 24/7的现警衛巡邏, 夏威夷Loa Ridge 是一個您可以考慮的居住社區。 平均收入在夏威夷纳罗亚岭是在超过20万美元,远高于欧胡岛的平均水平, 居民超过47%持有学士学位。
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以上是實地勘察照片, 供您參考
6房,8衛浴,1衛生間, 美麗海景房 採光充足 值得考慮 1632.5 平方米的土地面積 價格: 5百96萬3千美金 #夏威夷豪華房地產##夏威夷海景別墅# #夏威夷度假##夏威夷海景别墅购买##夏威夷# 请来信询问
listing courtesy of Sachi Hawaii
Presented by... I Hsiang Tsai MD, (RA) Office: (808) 738-8916 Mobile: (808) 392-8393 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. Website: www.gouwuhawaii.com |
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Click here to view properties |
MLS/REF # | Price | Address | Full/Half Baths | Bedrooms | SQFT Living |
MLS# 201412580 | $5,963,000 | 120 Hanohano Place | 8/1 | 6 | 8321 |
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop. |
(图为Rendering非实际大楼)
又一个新的豪华大楼计划即将在今年2014展开,其所在地就在夏威夷最大的露天购物中心的外围 1488 Ala Moan Blvd 如下图
8层楼的豪华大楼 100 英尺高 215个单位 从 850 平方英尺到 6000 平方英尺 的大小单位。
价格还未确认,如果有兴趣可以提早与我们联系。
209 two-bedroom units, 65 three-bedroom units, 36 one-bedroom units and five five-bedroom penthouses
今年年底前开工兴建。 估计 2016 年完工,
许多投资人来信询问夏威夷房产税,所以我们在进一步来比较一下夏威夷以及其他地方的一年房产税的不同。
我们以政府评估价格的1百万的房产来做比较的基础, 以下是 approximate 的 房产税 使用一個州的MEDIAN 地產稅來做標準 (一個州你們不同的COUNTY會有不同的當地稅金),如果您需要最准确的数目还是需要与当地房产人员联系。
如果您想了解特定一个夏威夷房产它的一年房产税,可以来信询问,我们可以给您准确的数目
請按了解更多 (READ MORE)
Aloha
感谢您请我们帮您在夏威夷寻找适合的房地产。希望我们在购屋夏威夷网Gouwuhawaii.com
提供的资讯可以让您对夏威夷房地产有初步的认识。
您在我们网页“我要购房” 區 請填寫相關資料,初步了解您在房地产上面的需求後我們會進一步與您聯繫。
我們會設定好我們的系統,把夏威夷最新的房源EMAIL 給您。
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MLS/REF # | Price | Address | Full/Half Baths | Bedrooms | SQFT Living |
MLS# 201413376 | $3,500,000 | 619 Puuikena Drive | 5/1 | 5 | 6150 |
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop. | |||||
MLS# 201413210 | $3,788,000 | 559 Moaniala Street | 5/0 | 4 | 3912 |
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop. | |||||
MLS# 201413012 | $3,950,000 | 96 Moaniala Place | 2/1 | 3 | 3812 |
Listing Courtesy of Ecentury Homes Hawaii | |||||
MLS# 201415763 | $4,995,000 | 699 Kaulana Place | 4/1 | 4 | 5264 |
Listing Courtesy of Pacific Properties |
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Home Exemption
Q: Who qualifies for the home exemptions? 谁可以取得房产税豁免权?
A:
NOTE: 请注意: 房产税免税 HOME EXEMPTION 不代表您不需付房产税。 这个免税只是降低了您需要付的额度。
房产税豁免 可以帮您节省多少呢?
房产税是依照政府对您的房子评估价格为基础计算出来的。 譬如说您的房子的评估价格今年是 60万 美金, 您申请了 房产税豁免,
您可以从评估的价格减8万美金(如果您是 65 岁以下) 60-8= 52万美金 您的房产税 会依照 52万价格来推算而不是原本的60万美金。
房主65歲及以上家庭的豁免為$ 12萬元
75至79歲 | 140000美元 |
80至84歲 | 160000美元 |
85至89歲 | 180000美元 |
90歲及以上 | 200000美元 |
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许多外地来的投资人因为出租房子,以及不是本地居民,无法申请 房产免税。 虽然如此,外国投资人还是喜欢夏威夷因为夏威夷的房产税额度还是全美倒数的。 如果您需要看中了 某一个房子, 您想了解您大概需要付多少房产税, 请您来信询问。
与去年5月-7月份的房产数据资料相比, 夏威夷独栋房产在市场的买卖增加8.8%,公寓的买卖增加了1.7%。
中间价格来说独栋房产的价格增加 5.4%, 公寓的中间价格则增加了8.2%
由这些数据看来,夏威夷房产整体来说还是再持续攀升。
8月2014
夏威夷的房产持续蓬勃发展的原因有很多其中最容易理解的如下: 贷款利息低,地方加盖有限,在市场的房子有限,本地以及国外投资人多,宜人海景以及天气。 夏威夷Kakaako区域有许多新建筑计划陆续展开,而许多本地以及外国投资人通常会想要多了解如何可以购买预售单位。 所以我想在此进一步解释购买方式好让各位投资人多了解情况。
每个新建案都不一样所以要求也可能不一样不过方式很类似只是首付的金额不同而已
贷款的利率:
一般贷款机构会以比目前高的利率来计算是否可以贷款给买家。 目前一般贷款% 是 4% 左右, 贷款机构可能会以6% 来审核一个买家的贷款额度。 不过这不表示您最后的利率。 您最后的利率会以交房那时的利率为准或是有些贷款机构可以在 交屋前的一年或半年 提供您 锁住 利率的选择。
PS: 给您Pre-approval 认证的贷款公司,您到最后不一定需要跟他们贷款。 如果有贷款公司愿意给您更好的条件您也可以换贷款公司。
贷款:
外国投资人申请贷款需要提供收入证明。 如果现金购买 需要有资金的证明。
如果需要了解外国人贷款需要哪些资料 请参考我之前的 文章。
如果有其他问题欢迎您随时与我们联系
Kakaako 社区 是夏威夷2014年的热门开发地区。 因为地理位置在Downtown 以及 Ala Moana 商圈之间而且靠近海边以及公园,开发商 Hughes Corp 计划陆续推出不同的大楼计划。 估计 在12-15年内依照房屋需求,22 栋新大楼将陆续推出。
了解KAKAAKO 地区
Kakaako 目前有 4753 大楼 有些是在1968年就盖好,超过一半的大楼是在近9年内建造的。 2014,目前大概有 十三万人口住在KAKAAKO. 在不久的20年内,大概会有15-20个建案陆续图推出。
400 Keawe by Castle & Cooke
Howard Hughes Corp. 今年推出了 Waiea 以及 Anaha 二栋 高级大楼的建案.
Waiea 已经售出了 83.6% 估计价值$ 516 million; Anaha 售出了 71% 估计价值 $267 million。
其公司代表表示此结果已经超过了他们之前的预期。 Waiea 总共 171 单位;Anaha 全部311 单位。 因为这2栋都算是高级大楼其售价也是比较高,此销售的结果表示许多投资人对夏威夷的房地产还是非常有信心的。
夏威夷房地产的热络其实在前2年的建筑项目就可以看见。 One Ala Moana 建筑项目 在2012年年底对外销售的2天之内就卖出了 206 个单位。 里面有一个单位 卖了 9 百万美金。
如果您对购买预售屋也有兴趣请马上与我们联系,我们可以提供您最新的资讯。
买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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