Thursday, February 27, 2020
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2016 Hawaii 房地产市场指标显示继续增加销量,价格上涨,降低剩余的房产库存,以及更多超过要价的购买。这表明 夏威夷房产持续强劲的销售和 销售价格持续上涨想突破新高。


第一季度2016年中间价格独立住宅是$ 725,000 ,同比增长5 % 和公寓房中间价格 38万  ,同比增长3 %
销售的速度,单户住宅增加了 14 %, 公寓房增加到17%。


公寓二手房市场 中低价市场销售加快,包括Leeward,Salt Lake and Makiki


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许多还在观望的买家因该需要加紧脚步,在利息还是很低的时间进场
现金购买的买家,一直期待房产价格会跌的,您可能需要重新想想是否观望对您是最好的方式了
不然您可能就是追着房价走。

上面的图可以看出   最常见的公寓售价是30万-40万,  独立房产 50万-60万, 不过大部分的房产还是在70多万的范围比较常见

 

Friday, 25 December 2015 00:30

6 城市 华人多- 房产可能泡沫化

Zillow 房产公司最近对6个城市的房产市场做出了评估,调查了 108 名 房产专家意见, 最后提出了 6个城市 已经出现房产泡沫的迹象。原因是这些城市有许多中国投资人炒房地产,所以价格偏高。  如果明年加息, 许多本地民众就无法贷款买,所以可能会影响到房产。
1.  旧金山:  中间价格以及抵达 一百一十一万七千三百美金, 专家认为 未来 12个月此地区可能进入泡沫化状态
2.  纽约
3.  休斯顿
4.  西雅图
5.  圣地亚哥
6.  洛杉矶
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相对的   夏威夷 的房产 因为不是完全靠中国人,而且中国人买家还算少数 所以相对地稳定,

另外夏威夷的土地实在有限, 需求大于供给-  房产依然稳定上升  

 

 

 

降价了 !  非常不错的地点,优美幽静,一眼望去可以看见夏威夷沿海美景

著名建筑师设计的豪华住宅别墅-  设计理念让房子每处都有美丽风景

占地面积 2万五千多平方英尺

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如果有兴趣请尽快与我们联系

 

     中泛控股刊发公告宣布,公司已透过其间接全资子公司签订买卖协议,有条件同意收购美国夏威夷州的地产项目,作价1.92亿美元

11/25 的地产新闻- 我们了解到中泛控股以1.92亿美金收购了一座夏威夷物业 位于夏威夷西边的 EWA 区  99.34 平方英尺的总面积

我们分析 中泛控股 之所以在夏威夷投资房产是看中了夏威夷的房产稳定发展以及稳定成长的旅游业。  2014 年夏威夷酒店入住率平均为

77.9%。 考虑夏威夷的房产价格 持续走高等等因素 及环境下, 中泛控股 选择夏威夷为他们 海外物业发展的一部分。其集团计划开发150间奢华品牌住宅公寓 以及 一间豪华酒店。

 

 

 

Sunday, 25 October 2015 03:58

信用分数的重要

FICO SCORE  信用分数

 

如果您想贷款那么除了您的2年正常报税外,您还需要不错的信用分数。

美国非常注重信誉 所以以下是给您的一些建议

 

1.  准时付款  :   这项占据您信用评分的35%         每个月准时付款就算是付最低的要求数目都可以,如果迟交也不要超过30天

2.  使用30%的信用额度:  如果您有三张信用卡  信用额度 1万美金  你们建议您不要使用超过30%您的信用额度

3.  使用信用卡;  如果您不使用信用卡,您将没有信用历史。  没有信用历史,对于贷款来说绝对也不是好事情。  使用信用卡的时间越长,信用历史也越长

4.  申请太多信用卡:  尽量避免申请太多信用卡,或是每个月申请一张 

5.  车子贷款,或之前的房产贷款  都可以给您 信用历史

 

对于外国投资人来说,贷款的确不易,而且有诸多证明需要提出 所以很多人还是选择现金购买房产

如果一定需要贷款,你们也可与我们联系   我们可以请其他贷款专员与你们联系

 

谢谢

Sunday, 04 October 2015 01:41

The Residence at Makiki

The Residence At Makiki

 

摘要: The Residence at Makiki 目前2房的单位在50万上下 有兴趣请尽快联系我们 Five floors with 7 units per floor (5楼层-每楼层 7个单位) (每一楼有 6个2房2卫浴单位, 一户 一房一卫浴单位) ...

The Residence at Makiki

目前2房的单位在50万上下   有兴趣请尽快联系我们

 

The Residence at Makiki consists of 35 units total

Five floors with 7 units per floor (5楼层-每楼层 7个单位)
Each floor consists of 6 Two bedroom / Two bath units and 1 One bedroom / One bath unit
(每一楼有 6个2房2卫浴单位, 一户 一房一卫浴单位)
每个单位有洗衣机烘干机
有屋檐的停车位
可以养宠物

一房一卫浴以及卖完
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1 elevator, 2 sets of stairs
Washer/Dryer in each unit
Covered parking
Storage locker with each unit
Pet Friendly
 
2 bedroom / 2 baths starting at $490,000.
1 bedroom/1 bath are SOLD OUT

选择Title Tenancy 是您进入购买程序必经的一步骤

有四类型可供选择

如下图

简单来说 如果您买房 您只想一人独享产权 那么您可以选择  Tenancy In Severalty 

如果您结婚了,而也想把您妻子一起放上产权那么您可以选择 Tenancy by the entirety, 不过这不代表您必须选择此项就因为您结婚了

如果您与其他人 譬如朋友合买一个单位, 你们可以 使用  Tenancy in Common  或是  Joint Tenancy 

Tenancy In Common :  您与朋友的产权比例可不同    譬如  您拥有 60% ,您朋友 40%

Joint Tenancy :  您与朋友必须持有相同比例%

 

这里只是简单叙述, 如果需要了解更进一步,可以与 产权公司联系 或是 我们协助  谢谢