了解在美國50州裡面哪5個的房地產情況是最好以及哪幾個是最壞的嗎?
根據美國CNBC報導,以下是排名前5名的州 (最健康的房地產情況)
第5名 North Dakota
第4名 夏威夷 Hawaii
第3名 Montana
第2名 Alaska 阿拉斯加
第1名 Texas
倒數5名的州 如下
倒數第5名 Illinois
倒數第4名 Rhode Island
倒數第3名 Arizona
倒數第2名 Florida 佛羅里達州
倒數第1名 Nevada 內華達州
Florida 也是很多遊客去的州,不過跟夏威夷有明顯的不同。
在佛羅里達的房產,快24% 的貸款的房產它們的Equity是負數的
买房程序简介
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如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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