很多买家可能听过Home Exemption 这个词句,也常常会问到是否他们也可以申请。
一下我们来看看-外国买家有没有机会申请这个 部分房产税豁免
夏威夷房产经纪人: 蔡以祥
专精协助亚洲投资人买卖房产
有资格申请的买家如下
需要是把买的房当作主要的房产 而不是 度假屋
如何证明-房产是作为主要居住地
从以上的审核标准看来, 大部分的外籍买家是无法申请的。 也就是说 您有可能 270天都在夏威夷才可以申请。 大部分中国买家如果没有绿卡身份通常是无法在夏威夷待超过6个月每年。
不过还好 夏威夷的房产税是50州里面最低的,就算无法申请资格优惠,您也会比在其他州来省下许多房产税。再补充一下: 您在其他州也一样无法申请这个 HOME-Exemption 除非您有身份合法留在美国长期居住。
给您一个举例: 如果加州那边房产税是 1.2-2% 而 夏威夷是 0.35%-0.6% 您如果买了政府估价一百万的房产 您可以算出如果您买在夏威夷您每一年可以省下多少税吗 ?
答案很简单: 省很多 如果需要进一步了解- 请来信 This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 或是 加我微信 ID: tianruo1978
买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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