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Proof of Funds 资金证明 and Pre-approval Letter 核准贷款证明

by I Hsiang Tsai  MD  RA

     我遇见的买房客户简单地分为： 可以贷款/不可贷或不需贷款（现金）

使用现金买房的客户

• 在看房之前应该先准备好给卖家资金证明的准备 （因为当您准备提交出价的时后，如果您可以提供资金证明会提升您的优势以及购买的机会）  当然您也可以在他们接受您的出价后的3天内提供资金证明。 
• 在卖家接受您的出价后，您需要准备一份订金 （Earnest Money) 来表示您的诚意。  这份订金是可以汇款过来给之后第三方托管公司所成立的账户。 

需要贷款/以及可以贷款的买家

• 在准备提交出价之前就应该与贷款公司或银行取得 “核准贷款证明”  此证明极为重要，因为目前房产在夏威夷非常竞争，如果没有此证明就算您看见合适的房产您也无法购买到。  （注意： 取得此证明需要时间因为您需要提供贷款公司所要求的证明)
• 所以我建议提早做准备，不然看见合适房产再去取得“核准贷款证明” 实在是太浪费时间，这些时间您可能会失去一个不错的房产。  如果您是国外朋友，您可以与我联系我会帮您介绍合适贷款公司协助您完成资料提供。

如果需要了解 贷款所需的资料请按这里