Saturday, August 24, 2019
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全美夏威夷买房产夏威夷家庭收入

 

 

 

 在夏威夷一个4人家庭总收入如果低于$83,7000 美金算是低收入家庭.   如果4人家庭总收入是$52300 in 2017, 在夏威夷来说是非常低收入家庭。

 

如果是一个人生活- 年收入低于$58600就算是低收入了。  低于$3,5200就算是极低收入。

夏威夷的租金虽然不是最高在美国不过一直都是最高中的其中一个。  在三藩市,薪水低于$105,000美金就算是低收入了。

Published in 蔡以祥的BLOG
Friday, 28 April 2017 03:59

购买预售屋-没人告诉您的事

购买预售屋-该注意事项

 

  1. 了解预售房如何购买: 每个开发商可能会有不同的要求在首付的要求上,可能有些需要15% 有些却需要20%
  2. 不要自己走进去预售大楼的展示中心:  如果您自己走进去大楼的展示中心,而不是请一位您相信的房产经纪人陪您, 大楼会把您列为 不需要任何地产经纪人代表您的族群。  
  3. 如果您一定要自己走入展示中心,不要留下您的名字或电子邮件。  这个原因很简单因为以后如果您再去寻找一个房产经纪人来协助您, 开发商不会给那位经纪人任何佣金。  而那位经纪人可能会跟您收取佣金费用。
  4. 不要去开发商网上登记您的名字如果您没有房产经纪人代表您。  如果有的话您可以先问问房产经纪人如果在网上登入为佳。通常上网登记是,它会问您谁是您的房产经纪人代表, 如果您不写- 就当作没有人代表您。
  5. 建议您如果想去看新大楼-您可以与我们联系- 我们可以进一步帮您做安排, 我们不收买家任何佣金,所以有一位专业房产经纪人在您身旁协助将会是一个不错的选择。不然如果以后有什么问题,没有房产经纪人协助您,会是一个非常头疼的事情。

 

最近有买家寻找我协助他们之前所订购的大楼单位,可是因为我不是他之前的房产代表我很难去帮他们争取或是给予应该给予的协助。  他们说之前的房产代表后来并没有协助他们了解情况,而且因为语言问题他们也很难沟通。  所以我建议如果有预算购买预售房的买家可以与我们联系让我们代表您去与开发商沟通, 而且也帮您把关避免不必要的麻烦。  

 

夏威夷买房是好事,过程要注意, 可靠负责的房产经纪人是您必须要有的    

 

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       很多买家可能听过Home Exemption 这个词句,也常常会问到是否他们也可以申请。

 

 

       一下我们来看看-外国买家有没有机会申请这个 部分房产税豁免 

 

 

夏威夷房产经纪人: 蔡以祥

专精协助亚洲投资人买卖房产

 

 

有资格申请的买家如下

 

需要是把买的房当作主要的房产 而不是 度假屋
如何证明-房产是作为主要居住地

  • 一年 270 天在 此居住
  • 申请投票
  • 报税
  • 当地地址

 

 

从以上的审核标准看来, 大部分的外籍买家是无法申请的。  也就是说 您有可能 270天都在夏威夷才可以申请。  大部分中国买家如果没有绿卡身份通常是无法在夏威夷待超过6个月每年。

不过还好 夏威夷的房产税是50州里面最低的,就算无法申请资格优惠,您也会比在其他州来省下许多房产税。再补充一下: 您在其他州也一样无法申请这个 HOME-Exemption 除非您有身份合法留在美国长期居住。

 

给您一个举例:  如果加州那边房产税是  1.2-2%   而 夏威夷是 0.35%-0.6%    您如果买了政府估价一百万的房产 您可以算出如果您买在夏威夷您每一年可以省下多少税吗 ?         

 

答案很简单:  省很多   如果需要进一步了解- 请来信  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 或是 加我微信  ID:   tianruo1978

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