Thursday, May 28, 2020
  • 法令禁止外國人購買房地產?

    法令禁止外國人購買房地產?

    目前夏威夷的政府參議院提出一個法案,希望透過此法案來禁止外國人購買夏威夷房地產以及對其地區哄炒房地產。  此法案將會禁止外國人購買超過5年以上的房地產。   夏威夷房地產,外國買家只在全部買賣中佔有3%的比例, 夏威夷房地產協會反對此法案。  他們認為此法案並不合乎美國憲法甚至有歧視的嫌疑。  有一位居民提出一個日本富豪在 1980年代 購買 200個房產在夏威夷的例子,然後又在 2000年購買 30個房地產.  Read More
  • 全美房地產 2019 各州情況一覽

    全美房地產 2019 各州情況一覽

    上面這個圖顯示:  2019 年各州的房產價格變動情況 美國 2019 年 房子價格平均有 3.9% 的成長, 夏威夷的房地產這是在這個平均數值之上 代表房地產的穩定以及需求在夏威夷還是表現的很出色。 2020年 Read More
  • Plaza Hawaii Kai Apt 12

    Plaza Hawaii Kai Apt 12

      Plaza Hawaii Kai Apt 12- New Featured Listing     March 4, Read More
  • 夏威夷房地产2020年前景

    夏威夷房地产2020年前景

    作者:I-Hsiang Tsai RA www.gouwuhawaii.com 新的一年已經來到,我們在此向您致以最美好的祝愿。许多客户想知道夏威夷房地产2020年的前景是什么,所以在这里我们将为您提供一些见解和数据,以帮助您做出更明智的投资决策。這個文章是在美國被Covid19 影響升級之前。 目前美國許多州已經受到巨大影響,許多州希望居民待在家裡甚至不讓外國人進入。 我們希望這個情況可以儘早恢復,不然美國經濟會受到影響進而影響大家購買能力。 不過如果客戶是有經濟實力的,今年是不錯的時間尋找您喜愛的房產因為除了價格會比較好以外,貸款利息也是相當不錯的。 投资者最常问的问题 1. 现在是买2020的好时机吗? Read More
  • 夏威夷买预售房 VS 中國買預售房產

    夏威夷买预售房 VS 中國買預售房產

    差異比較 中國 夏威夷 付款方式 在亞洲買樓花或是預售大樓,買家在購買時通常需要付全款,或是貸款出來才可以買。 也就是說,如果房產在蓋的期間停止建築了, 或是開發商資金鍊出問題, 大部分的買家全部資金都會被卡住, 而貸款的買家還是需要付貸款費用以及利息。 目前中國有一些爛尾樓,就是出現了類似問題, 或是買家買好後,開發商突然降價,讓許多買家上門維權。   Read More
  • 夏威夷房地產34年的走勢

    夏威夷房地產34年的走勢

      Looking Back 34 Years Hawaii Oahu Annual Residential Resale Data   Read More
  • 如何知道自己賣價高於市場行情?

    今天來討論 如何知道自己的房產賣價太高? 很多賣家心裡是想賣的價格越高越好, 這個是可以理解的 不過什麼情況下賣家可以知道自己的賣價格高於市場行情? 1.  當您的房產在市場上多過一年以上,有人來看房產不過一直沒有人出價的情況下 賣家需要想想是否是物業的價格有點超出市場的需求情況。   2.  當您委託的賣房公司協助您做到了大部分應該做到的廣告,佈置,影片,空拍,網頁,3D 等等, 不過還是沒有人出價? Read More
  • 2019 夏威夷房地產 重點討論

    2019 夏威夷房地產 重點討論

    最新2019 夏威夷房地產重點討論   October 2, 2019 | I-Hsiang Tsai MD, RA     Read More
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Rex Tsai  与他的团队的完美组合成功地帮助许多亚洲投资人在夏威夷置产.  我们 除了经验丰富外,在科技上面也是出类拔萃.  我们使用最新的电脑系统来帮助顾客寻找以及分析房地产投资.  通常投资人来夏威夷购屋, 房地产公司通常派遣一位房地产经纪人来帮助您,不过如果您寻求我们协助,我们还有许多其他的产业精英来帮助您.

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  • 买房程序简介
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首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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  • 第3步第3步 +

    每个投资人的时间表计划不同,如果看见喜欢的房子我们建议您尽快准备汇款手续,而我们这边会帮你们进一步专业地了解调查房屋的市场价格这样当我们出价时就可以在合理的出价范围取得我们与卖家都能接受的价格成功地买下房子.
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