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Super User

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Tuesday, 21 July 2015 23:09

外国投资者房地产增值税了解

外国投资人必须要了解, 买卖房地产在美国的税务。

 

在夏威夷如果您是外国投资人, 在卖房子的时候, 成交价的 5% HARPTA (夏威夷政府) 以及 10% FIRPTA(联邦的税) 会在 交易的最后被ESCROW 先扣下预付给 相关单位来付Capital Gained Tax 增值税

 

CAPITAL GAINED  TAX    增值税            州政府 是 7.25% ,  联邦 是 18.6%

 

 

请了解, CAPITAL GAINED 的税 是在 NET PROFIT上面 (净利上面)而不是成交价。

 

也就是说 您之前被扣下的 HARPTA以及 FIRPTA 也许会多过 最后CAPITAL GAINED TAX。

 

其差价 再您报年度税的时后 可以申请 退款 Tax Refund.  如果您发现 HARPTA 所预收的多过 您的 增值税,您可以申报  N288C 在成交之后。
 
 
 
 
您可能会问那如何才可以避免或降低 CAPITAL GAINED  的税呢。。。
 
请您与我们联系, 我们会在我们初步会谈时再度讨论此问题
 

如果还有更多相关问题, 我们建议您与 职业CPA 或是 税务律师 询问。  如果有需要我们808商业联盟里面刚好有可靠的 CPA 可以为您服务。

手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载


为了让客户可以方便搜寻夏威夷房地产,我们提供一个智慧型手机软体免费下载

您可以搜寻您需要的房产以及价位,您也可以看见哪里有新的房产或是星期天看房机会。

下面是安装步骤-   

步骤解说

 

1. 下载手机软体   请按此下载

 2.  按下上面链接后会看见下面的页面

 

您收到下载链接后就可以直接使用我们的手机软体

如果有什么其他问题 请来信询问   email:   This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 
Friday, 17 July 2015 00:00

EB5投资的最重要关键是?

EB5投资的最重要关键是?

     很多人误解EB5投资移民的关键是可以省多少钱,或是项目的大小。  其实最重要的是 合作的人。

不管是集资还是百万投资项目, 最重要的是操作项目的人.  项目的庞大并不代表一定最好。  一个庞大的项目可能需要集资千万或上亿,可是如果没有集资成功,就算您只提出50万美金也是没有用因为您可能还是无法取得您想取得的身份.  取得一个可靠的合作伙伴或是项目领导人其实才是您首当其冲的关键.  许多投资人选择投资大项目到头来还不是出现问题,他们之前允诺的保证如今又如何了呢?

     当您的资金有限时也许50万集资项目会比较适合您, 不过当资金不是太大问题时 一百万独资的项目也许对您更有利。  Prospect Unlimited LLC 已经有2个项目可供不同投资人做参考.  把您的风险降低并顺利取得无条件的身份是我们的目标.  当有兴趣的投资人与我们正式开始投资项目时,我们就无法让其他人投资一样的项目因为每个项目都是经过我们做过详细的考量而成的。  如果投资人有特殊需求,可以告知我们,我们会重新考量或是再提议不同项目迎合需求。

我们推出的项目是一百万独立项目,执行方式简单透明,没有天花乱坠的广告或保证 只有好的项目让您可以在取得身份后还有发展空间。  这点与许多的集资项目有很大的区别。  

因为我们的项目有限而且大部分都是独资一百万的项目, 每项也只合适一位投资人 所以有兴趣的朋友请尽早与我们联系。

 

 

 

Email us  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Thursday, 16 July 2015 00:00

2015 夏威夷房产市场分析

2015 夏威夷房产市场分析

by I Hsiang Tsai RA  


越来越多投资人对夏威夷房产感兴趣其原因不外乎与生活环境,天气,种族间的融洽,投资报酬,学习环境,以及低房产税有关。


最近夏威夷新闻有报导, 6月份夏威夷OAHU独栋房地产的中间价大约是70万美金- 这个价格其实对于本地许多第一次买房的民众是困难的。 现在的公寓单位的中间价格也提升到了 33万9千美金。  我们来看看为何夏威夷的房产价格会往上攀升。


 

37年夏威夷房产走势图

 

 

夏威夷的房产在市的数量还是很低


有专家指出夏威夷每年有大约3500 个新房子的需求,可是一年政府只提供1500个盖房许可, 由此可见房子是供不应求。  当需求大过与Supply 时,房子保值是无可厚非,增值也是意料中的事情。  目前夏威夷的房产,我们看见的是许多买家竞争加价来买的。  如果您的计划是想过分地讨价还价您可能会失去许多买到心仪房产的机会哦。  您需要一位敢跟您说实话的房产经纪人来帮您分析市场。  



虽然目前市场上的房源数量还是不多,可是我们发现2015年 与 2013 和 2014 年比起,已经有增加的趋势。  蓝色线是公寓,红色线是独栋房产。  目前夏威夷有许多在建设的大楼,而他们的出现也会增加公寓的单位数量。  不过虽然如此,这些新建设的大楼大多是豪华大楼,许多人还是无法购买。也就是说 这些买家还是会去争取其他可以负担的起的大楼公寓单位,间接地构成了买家购房竞争的情况。




不同价位独栋房产在市场的情形


上图您可看见, 上百万的独栋房产 (2条蓝色线) 有逐渐上升的趋势


豪华住宅在市场上的数量有逐渐上升的地区 经过我们的调查是以下地区

  1. Waialae-Kahala

  2. EAST OAHU

  3. Hawaii Kai


豪华公寓单位数量增加显著的地区则是

  1. Kailua

  2. Hawaii KAI

  3. Ala Moana -Kakaako


-----------------------------

25万以下的公寓单位 以及 低于 50万美金的独立房产  -  在市场的数量也是慢慢减少

这些价格范围是最多第一次买房的客人可以负担的价位


哪些地区有比较多符合这个条件的房源呢?

  1. Kaneohe

  2. Ewa

  3. West Honolulu  



虽然许多人会说夏威夷的房价比许多地方来的高, 不过同时夏威夷的租金的报酬也是比许多地方来的高。  在过去10年,夏威夷的 租金与房价的成长是成正比的。  房价升高, 租金也自然涨价。  土地有限,盖房有限, 全球投资人持续增加,等等因素是许多地方看不到的。  另外投资人也应该了解夏威夷的房产税是很低的,也就是说长远的看来您的夏威夷房产投资还是很不错的哦


(千万房产)


如果您还有其他问题,请随时与我联系

也希望这篇文章可以对您在了解夏威夷房产上有一定程度上的帮助。

如果需要在夏威夷买房或投资- 我相信我可以帮您圆梦

           

   

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        Gouwuhawaii.com   I-Hsiang Tsai, MD RA  值得您信赖

Wednesday, 10 June 2015 00:00

Hawaii Kai 地图 以及周遭环境一览

这个地图说标志的是Hawaii Kai 的环境,您可看这个地图了解附近有什么, 标志按下后还有图片或资料可以了解。

Proof of Funds 资金证明 and Pre-approval Letter 核准贷款证明

by I Hsiang Tsai  MD  RA

     我遇见的买房客户简单地分为: 可以贷款/不可贷或不需贷款(现金)

 

使用现金买房的客户

  • 在看房之前应该先准备好给卖家资金证明的准备 (因为当您准备提交出价的时后,如果您可以提供资金证明会提升您的优势以及购买的机会)  当然您也可以在他们接受您的出价后的3天内提供资金证明。 
  • 在卖家接受您的出价后,您需要准备一份订金 (Earnest Money) 来表示您的诚意。  这份订金是可以汇款过来给之后第三方托管公司所成立的账户。 

需要贷款/以及可以贷款的买家

  • 在准备提交出价之前就应该与贷款公司或银行取得 “核准贷款证明”  此证明极为重要,因为目前房产在夏威夷非常竞争,如果没有此证明就算您看见合适的房产您也无法购买到。  (注意: 取得此证明需要时间因为您需要提供贷款公司所要求的证明)
  • 所以我建议提早做准备,不然看见合适房产再去取得“核准贷款证明” 实在是太浪费时间,这些时间您可能会失去一个不错的房产。  如果您是国外朋友,您可以与我联系我会帮您介绍合适贷款公司协助您完成资料提供。

如果需要了解 贷款所需的资料请按这里

 

 

 

檀香山市议会一致批准了开发商DR霍顿 的土地更改申请 Hoopili跨越1289英亩,将在瓦胡岛西部增加11750实惠的和多户住宅德克萨斯州的开发商D.R.霍顿 - 舒勒通过听取居民的需求提供量身定制的长期解决方案来取得社会的支持。

D.R.霍顿 - 舒勒计划资助H1高速公路扩建,以缓解该地区的交通 另外一个车道将在H1Kunia路与Waiawa交汇处之E间的两侧增加。 

 

 

Friday, 17 April 2015 00:00

Min Yong RA

 

알로하,

하와이 전문 부동산 공인중개사 용민경입니다.
하와이 최대 부동산 그룹 45년 전통의 Locations LLC 의 정회원으로 하와이 부동산 구매를 수수료 없이 도와드립니다.
시장조사, 가격변동, 매물비용, 궁금한 것이라면 모든지 문의해 주세요.
비용 조정및 고객님께서 만족하실때까지 도움을 드리겠습니다.

감사합니다.

Education Background학력-
단국 대학교 – 법정학부 행정학과
University of West Florida – Communication Art

Tuesday, 07 April 2015 00:00

Taiwan 房產投資 VS 夏威夷

Taiwan 最近的 的#房產新聞
“張金鶚指出,這份長期調查結果顯示,此時房價已達到高點反轉之際,值得後續觀察。從去年第4季開始到現在,房價下跌更趨明顯,而這股下跌趨勢也才剛開始展開,尤其在賣方口袋還夠深,且長期不合理房價上漲到極點,都使得房價下跌還要經過相當一段時間發酵蔓延才會更明確。
張金鶚再三提醒購屋者必須要審慎觀察,千萬要多方判斷,不要買到相對高點,屆時不但「損人」(支撐了不合理房價)而且「不利己」(自己買貴了)。”
-----------------------------------請看下面夏威夷房產分析

‪#‎Hawaii房地產‬ ‪#‎夏威夷房地產‬

購屋夏威夷網-首席房產經紀人推薦投資人可以考慮來夏威夷購買房地產。

夏威夷OAHU 是一個聚集各國投資人的房產樂土,除了天氣以及環境好之外,房產的活絡以及穩定也是有目共睹。 在美國房產泡沫時,夏威夷的房地產依然保持非常好。 夏威夷的土地有限,開發管制也比較嚴格,加上來自各國的投資人加持以及本地人的需求,夏威夷房地產將會是您不錯的投資。

或許您在台灣有買房計劃或是您已經擁有許多房產, 在台灣房產巔峰的時間,您可考慮分散投資來夏威夷。 如果您預算比較低,您可考慮酒店管理的套房。 譬如19萬的Ala Moana 酒店的海景套房,租金的報酬率(依照2013 與2014 年的收入)也有 3-4%。 19萬美金如果是以 1比30.95 大約是 588萬台幣。 您可想想588萬台幣您可以買到什麼房產可以給您 3-4% 的 租金報酬率呢?  酒店管理的單位另外一個好處是 當您或家人朋友來度假時可以有地方住。 您不需再付昂貴的Hawaii 旅館費用了。

 

與其他許多州相比,房產稅在夏威夷依然是非常的低。  如果有興趣了解可以與我們聯繫

  這個就是 Ala Moana Hotel

 

 

夏威夷的獨立房產別墅平均 67萬美金,公寓則是 35萬美金 (都有跟地)夏威夷OAHU 的東邊以及市區房產價格一直往上升,可開發土地有限。 OAHU 的西邊相反地還有許多土地可興建。 西邊社區目前是夏威夷第2開發城市,如果不需要常常去Downtown的朋友,也可以考慮西邊社區來投資。 大部分的亞洲投資人如果資金允許還是喜歡投資夏威夷市區附近因為其方便性性。 Townhome 是屬於在獨立房產與公寓大樓之間的房型。 Townhome 也是一個不錯的選擇如果您購買房產的預算資金有限。

亞洲投資人是否可以貸款呢? 答案是YES。 除了一些酒店管理大樓的單位外,大部分的房產您是可以貸款的。 許多銀行會貸款給您只要您可以證明您的收入以及財產。 許多中國投資人來美國買房都是現金購買因為畢竟貸款是比較多手續的。 不過這不代表您無法貸款。

如果您有夏威夷投資房產的需求請您來 Gouwuhawaii.com 與我們聯繫

欧胡岛,人口数量逐漸增加
2002和2012年间人口成長大約 0.9%,或 平均大約 8562 居民 的哦增長 每年

 

而住房单位数量在過去5年內的年增长率是 3200 單位每年。  隨著人口成長以及房子單位成長差异的增加,现有的
住房不足将继续扩大,推动租赁住房更高的要求。租金很可能会繼續往上增加。

2010 的人口調查顯示, 96萬的夏威夷人口 44.1% 正在租房子。

最新資料顯示夏威夷的人口已經增加到 130多萬人, 這個表示之前的人口成長估計是低估了人口成長的速度。  
 

最新數據顯示

夏威夷的人口比例

亞洲人38%

白人 24%

夏威夷人 14%

美國黑人 1%

西班牙/墨西哥  8%

 

 

Popular

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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