Saturday, August 24, 2019

需要购屋协助,按下链接立即与我们联系

或是直接使用线上服务即时通洽谈或留言

FacebookMySpaceTwitterDiggDeliciousStumbleuponGoogle BookmarksRedditNewsvineTechnoratiLinkedinMixxRSS FeedPinterest

Weibo News

 
蔡以祥的BLOG

蔡以祥的BLOG (87)

蔡以祥的BLOG- 关于夏威夷房地产买屋卖屋心得, 美国购屋卖屋,Hawaii买房协助

夏威夷房地产网- 最全面的中文协助

有我们协助您可以购房安心

如果您需要其他州的房产服务我们也可以

介绍给您我们 KW 其他州分部的好房产代表

如何购买预售屋-Hawaii Real Estate Purchase Pre-Sale Condo Unit

步骤

请与我们联系--  完成此表格  按此   我们会给您跟多資料      (如果对特别大楼有兴趣请注明)

购买预售屋不失为一个好的投资机会在夏威夷。  因为购买投资人的一开始资金投入是 15%,等大楼成功盖好后复出余款交屋。

买家需要有银行或是不动产证明,确认买家的购买实力。

我们提供您的协助-  国外买家通常会回去他们的国家,在夏威夷购房最好有一个好的房地产经纪人帮您联系确保您的权益。 等您来看房子时,我们可以带您去看更多地房源以及多了解夏威夷。

Thursday, 23 January 2014 06:06

Thank you very much for your support

Written by

 
As a young professional, I am truly honored by many of my clients from around the
world that placed trust in me.  I appreciate their continual support and in return I provide
them the service and the attention they deserve.

In the recent two transactions, I was able to get my clients suitable places they love and
assisted them every step of the way so they felt less stressed by it all.  Not only did I
successfully help them finidng their homes, I was able to provide them sound advices
to get the properties and to save $$.  

To me it is a great feeling when I see my buyers eventually got their places.  Since
I am not a pushy type of agent, many clients felt easy to talk to me.  I have also assisted
a family in the past that had hard time getting the loan amount they needed to buy
their desired property.  I was able to find a solution for them and now the family is
enjoying the new home at a very low interest rate as I am typing this article.

Now I am confident that you will find it easy to work with me and it is my pleasure to
help you find a home in today's competitive market place.
 
Wednesday, 15 January 2014 00:00

外国人贷款讯息参考

Written by

 

外国人贷款讯息参考 (根据每个买家信用评价等综合情况的不同,在这里我们给予每位一个比较适用的情况参考,让各位可以简单的了解到贷款的方式及部分信息。如果有兴趣,需要进一步的了解咨询,请与我们联系!)

 

Loan amount (贷款额度)        Maximum Combined Loan to Value (贷款额度:房屋的购价)

请与我们联系- 我们会提供您更进一步的資料

Saturday, 28 December 2013 19:56

Best Wishes From I Hsiang (Rex) Tsai (RA)

Written by

This is a link to the newest newsletter in English  http://eepurl.com/Lq3aH

Wishing the best for everyone and thank you for supporting us in the past and the future.

Wednesday, 11 December 2013 21:45

中國房地產的隱憂,中美房地產的差別

Written by
中国商品房70年土地使用权到期之后,房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。 

 

最近我的中國朋友分享了一篇關於中國房地產的文章,我覺得寫的不錯所以在此與大家分享。 

文章出處


 

“房屋产权”只有70年
 

媒 体报导,刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事,直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》,在这部2005年颁布 的地方法规中明确规定:“土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请 未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
 

“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,陈卓心有惴惴。“70年后,我的房子还是我的吗?或者说,要怎样它才能继续属于我呢?”
 

这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。

 

70年到 房子属于谁?
 

官方长期以来没有明确的规定。比如,“1990年暂行条例”第四十条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”
 

在 城市里,任何单位和个人进行建设,使用土地,必须申请使用国有土地,向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应,房地产商垄断着商 品住宅供应。而在现行法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。


 

中国房主的金融损失

Tuesday, 19 November 2013 07:58

夏威夷房地產-賣家市場分析

Written by

什麼時候賣房子最好?

       夏威夷房地產持續是賣家市場.  許多買家來尋找我協助時常常跟我說之前他們尋找房子實在是非常累而且房子在市場又不多, 等到看見喜歡的時候又被其他人買去讓他們非常懊惱。  這是目前我們發現夏威夷房地產的一個現象。  如果你看見一個不錯的房子,千萬不能有期待心態,因為在你期待的時間,其他人可能已經下去購買而你可能又一次失去機會。 很多人因為不太了解現在的市場情況而失去了他們喜歡的房地產。  至於賣家, 很多人也詢問何時賣他們的房子是最好的時機?

      其實因為每個人的情況不同,不可以一概而論。  如果您是想換一間更大的房子那麼您可以考慮在房地產還沒全盛期先賣您目前的房子。  原因很簡單,請看下面分析。

 

如果你目前的房子價值 500k 美金  而你 想買的房子價值 1000k  美金, 如果我們以 10% 的升值來計算 明年你的房子價格是 550k 而你想買的房子變成 1100k.

原本的差別 是 500k   一年後 差別變成 550k.       如果是這樣的話 還不如現在馬上賣,然後利用現在還是很低的房貸利率來購買你理想的房子。  相反地, 如果你是想買一個比較小的房子那麼以上的分析就不適合。  

 

經過特殊訓練的我,可以幫您在賣房地產的時候取得最好的結果。  歡迎您來信詢問

 

本地人贷款您需要这些文件

1.       2 years tax returns all pages  (2年 报税记录)

2.       2 years W2   (2年 薪资记录)

3.       2 months most recent bank statements for all accounts  (最近2个月的 银行记录)

4.       2 most recent paystubs (最近2个月的薪资证明)

 

Wednesday, 30 October 2013 00:44

外国人为何来美国买房?

Written by

All graphs courtesy of the NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®

 

------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

  • 39% 觉得美国是 一个好的居住环境
  • 31% 觉得房地产是可以有利润的投资升值
  • 22% 觉得是一个可靠稳当的投资方式
  • 8% 其他

 

 

 

Popular

  • 买房程序简介
  • 夏威夷房地产微信CODE
  • 35年 夏威夷房地产走势
  • 夏威夷顾客推荐文
  • Ward Village Project Hawaii New

买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

Read More

 

微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

Read More