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Wednesday, 04 February 2015 00:00

Nohona Kahala 社区房源专栏报导

Written by

Nohona Kahala

一个55栋住宅的社区,位于著名KAHALA地区,接近KAHALA MALL,24小时当地连锁餐厅,银行,加油站,小学。  建于1991年,目前的社区管理费 $450 每月。  这是一个非常隐秘的社区,进去参观并不容易除非您有朋友住里面。  此区域的交通很便利, 不远处就可上高速公路 往东西2方行驶。 

 

周边环境

 

 

Kahala 是著名的豪华住宅地区,其地理位置非常好  离 Waikiki  开车只需  15-20分钟 

附近除了有KAHALA 商场外,还有KAHALA MANDARIN 5星HOTEL以及SONY OPEN 使用的GOLF 球场。

Kahala 豪华住宅区 也在不远处,那边的房子都在 200万以上。  所以如果您是想要在KAHALA 地区居住,而且您的预算在2百万美金以下,而且想要住在一个安全以及房屋状况好的房子那么您可考虑此房源。  此房源还有一个小型游泳池

KAHALA 地带 大部分的豪华住宅是没有海景的。  有带海景或连着海滩的 大部分接近或超过千万。

KAHALA 地区距离有名的钻石山区域也很近。 

 

4099 Keanu Street
Honolulu, HI 96816
List Price: $1,350,000 房间: 3 卫浴: 2/1

居住面积: 2146

Water Front: N
Open Lanai Area: 0 Year Built: 1991
Roofed Other Area: 36 Listing Date: 01/25/2015
Land Sq FT 土地面积: 4,124 DOM: 11
Tenure: Fee Simple 跟地 Close Date:
Furnished: None  

来看看室内实地拍摄的图片

 

 

 

3房均在楼上

 

温馨的主卧

 

 

主卫浴

第2间房间   孩子房

 

第2间卫浴

 

第3房间   (此住户拿来当运动间 以及书房)

 

 

 

出口处 自动铁门以及管理员管理

 

如果有兴趣的朋友请尽快与我们联系   今天是  2月4号 2015年

 

 

Tuesday, 03 February 2015 00:00

Park Lane Ala Moana

Written by

Park Lane Ala Moana

Project Type: Market
Location: Ala Moana
Developer:

The MacNaughton Group, Kobayashi Group,
BlackSand Capital

Current Status: 目前销售中
Total Units: 215
​Price Range: ​起价  $1,192,000

Located at 1388 Ala Moana Blvd.,
7栋6层楼的高级住宅

共 215 单位

单位尺寸 850 square feet to 6,000 square feet

2层停车场

Pricing:

 

  • 1 bedrooms range from roughly $1.2M-$2M
  • 2 bedrooms range from roughly $2M-$5M
  • 3 bedrooms range from roughly $3M-$10M
  • 4-5 bedrooms range from roughly $8M-$28M

房型

Friday, 16 January 2015 00:00

2014 夏威夷房产趋势回顾

Written by

 

请看上面这个图来了解夏威夷不同地区的房产趋势

这个图代表着如果没有新的房产上市,每个区域现有的房源会在几个月内卖光。

左边的数字代表 需要多少月 而 底下 则是不同区域的名字

 

4个月以下的地区表示 目前非常热门

5-7个月的算是正常

7个月以上的可能就表示是买家市场

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由此可见  Aina Haina (接近Hawaii kai) , Mililani  以及 Ewa Beach 都是非常热门的区域

Kapolei (夏威夷的第2城市开发)  也是很受欢迎

 

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2014 年 无论是 独立房产 或是 公寓单位的价格都持续上升

独立房产的Median价格升高到 70万美金 上下 

公寓的单位也是升高在 35万美金 上下

 

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Kapolei

 

 

 

Rendering Image

一個新的商場會在 2016 在 Kapolei 與大家見面。  Ka Makana Alii 會在 OAHU 西邊的Kapolei  開幕, 除了商店以及戲院外還有許多好吃的餐廳。 電影院的座椅是目前夏威夷前所未有的高級座椅  150多個商店與餐廳 包括 Macy's, H&M, Forever 21, Old Navy, Gap, Banana Republic and Hawaii's First HamptonInn& Suites.  總面積: 750,000SF
 
 
 

了解在美國50州裡面哪5個的房地產情況是最好以及哪幾個是最壞的嗎?

根據美國CNBC報導,以下是排名前5名的州 (最健康的房地產情況)

第5名 North Dakota

第4名 夏威夷 Hawaii

第3名 Montana    

第2名 Alaska 阿拉斯加

第1名 Texas

 

倒數5名的州 如下

倒數第5名    Illinois

倒數第4名    Rhode Island 

倒數第3名    Arizona

倒數第2名    Florida  佛羅里達州

倒數第1名    Nevada 內華達州

 

Florida 也是很多遊客去的州,不過跟夏威夷有明顯的不同。

在佛羅里達的房產,快24% 的貸款的房產它們的Equity是負數的

     个人纳税识别号码( ITIN :Individual Tax ID number) 。 这是分配给需要 报税的民众 (许多外国投资人因为没有社会安全号码 (social security number) 当他们要报税时就需要ITIN。如果您计划买房后要出租那么您的租金就是您的收入,而这个收入您就需要报税。 您也需要申请一个GE号码 (general exercise tax)   如果您对此不是很了解,我们可以介绍专业会计师来帮助您。

 

你必须填写一份表格W- 7 (中英文)或表格W- 7 要求提供您的应用程序的正当理由。您可能还需要一个有效的外国护照,签证和两个或多个照片的标识,如驾驶执照。

 

 

Friday, 21 November 2014 00:00

Kakaako 地区建设计划以及销售

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Kakaako 社区 是夏威夷2014年的热门开发地区。  因为地理位置在Downtown 以及 Ala Moana 商圈之间而且靠近海边以及公园,开发商 Hughes Corp 计划陆续推出不同的大楼计划。  估计 在12-15年内依照房屋需求,22 栋新大楼将陆续推出。

了解KAKAAKO 地区

 

     Kakaako 目前有 4753 大楼 有些是在1968年就盖好,超过一半的大楼是在近9年内建造的。  2014,目前大概有 十三万人口住在KAKAAKO. 在不久的20年内,大概会有15-20个建案陆续图推出。

 

目前在市场卖的大楼

 

400 Keawe by Castle & Cooke

  • Market & Reserved (2011 Mauka Area Rules)
  • Current Status: Selling

Anaha

  • Howard Hughes Corporation
  • Current Status: Selling

Symphony

  • Oliver McMillan
  • Current Status: Selling

The Collection

  • A&B Properties, Inc.
  • Current Status: Selling

Waiea

  • Howard Hughes Corporation
  • Current Status: Selling

 

Anticipated Projects

  • Keauhou Place
  • Vida at 888 Ala Moana

Real Estate Market Snapshot

  • The 单位的中间价格在Kakaako is $675,000 - 101% above the Oahu median value of $335,700.
  • The average 2013  Kakaako 房产税   独栋房子is $4,383 and 大楼单位 是 $3,152
  • 37%  Kakaako 房地产 是 屋子自己住的   

Howard Hughes Corp. 今年推出了 Waiea 以及  Anaha 二栋 高级大楼的建案.  

Waiea 已经售出了 83.6% 估计价值$ 516 million; Anaha 售出了 71% 估计价值 $267 million。

其公司代表表示此结果已经超过了他们之前的预期。  Waiea 总共 171 单位;Anaha 全部311 单位。      因为这2栋都算是高级大楼其售价也是比较高,此销售的结果表示许多投资人对夏威夷的房地产还是非常有信心的。    


夏威夷房地产的热络其实在前2年的建筑项目就可以看见。  One Ala Moana 建筑项目 在2012年年底对外销售的2天之内就卖出了 206 个单位。  里面有一个单位 卖了 9 百万美金。  

 

如果您对购买预售屋也有兴趣请马上与我们联系,我们可以提供您最新的资讯。

Wednesday, 29 October 2014 00:00

进一步了解如何购买预售屋

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进一步了解如何购买夏威夷预售大楼单位

 

     夏威夷的房产持续蓬勃发展的原因有很多其中最容易理解的如下: 贷款利息低,地方加盖有限,在市场的房子有限,本地以及国外投资人多,宜人海景以及天气。  夏威夷Kakaako区域有许多新建筑计划陆续展开,而许多本地以及外国投资人通常会想要多了解如何可以购买预售单位。  所以我想在此进一步解释购买方式好让各位投资人多了解情况。

每个新建案都不一样所以要求也可能不一样不过方式很类似只是首付的金额不同而已

 

  • 有些新建案要求 15%-20% 的首付   譬如 SYMPHONY 建案就需要 15% 的 首付 而 Keauhou 则需要 20% 的首付
  • 无论是本地人或是外国投资人, 在预购前都需要经过 Pre-approved (有贷款银行或机构发出的证明)  其证明代表您有足够能力来贷款或以现金购买。
  • 通常外国投资人购买一般房子时如果不是现金购买,贷款的首付通常是30-40% 看贷款的 额度而定,而买预售单位虽然您只需要15%-20% 的首付 当到交屋的时候 贷款机构还是会请您补足 首付的金额 到 30-40%。

贷款的利率:

      一般贷款机构会以比目前高的利率来计算是否可以贷款给买家。  目前一般贷款% 是 4% 左右, 贷款机构可能会以6% 来审核一个买家的贷款额度。  不过这不表示您最后的利率。   您最后的利率会以交房那时的利率为准或是有些贷款机构可以在 交屋前的一年或半年 提供您 锁住 利率的选择。

PS: 给您Pre-approval 认证的贷款公司,您到最后不一定需要跟他们贷款。  如果有贷款公司愿意给您更好的条件您也可以换贷款公司。

 

贷款:

     外国投资人申请贷款需要提供收入证明。  如果现金购买 需要有资金的证明。

 

如果需要了解外国人贷款需要哪些资料 请参考我之前的  文章。

 

如果有其他问题欢迎您随时与我们联系

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如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

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