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Thursday, 03 October 2019 05:14

2019 夏威夷房地產 重點討論

最新2019 夏威夷房地產重點討論

 

October 2, 2019

 
 

根據2019 NAR數據顯示 外國投資人在美國的投資 從2018 4月 到  2019 3月已經減少36%

這個數據顯示投資人的投資信心以及全球的經濟情況。  

 

  • 人民幣匯率的調整 以及 政府對於匯款的控制 讓許多原本想投資買房的投資人增加了許多困難而不確定因素。  在過去7年來中國買家在美國購買房產一直保持著領先的地位。  不過在近12個月來, 中國買家的投資的減少也領先其他各國的買家。

  • 經濟緩慢等因素。  中國經濟成長從6.9% 2017 下降 到 6.3% 2019年

  • 美國政治因素- 川普效應-許多針對中國的政策 

  • 除了中國買家在美國的房產投資,我們看見其他國家緊追在後 加拿大,UK, 印度,墨西哥 等地。。  中國與加拿大買家買的房產數量差不多不過中國買家買的房產在價格上相對來的高

  • 跟著貿易戰對中國產品增加關稅-許多跟裝修,蓋房子有關的產品的成本也隨之增加,降低了蓋新房子的意願又或者是提高了蓋房子的成本- 最後買單的也是消費者

  • 中國投資人在中國的房產也變得比較不容易出手- 中國房地產的情況以及調控也對許多房地產投資人有一定的影響。李嘉誠不斷拋售國內與香港房產來看我們可以理解有他的想法畢竟他已經賺了不少在房地產上。  

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以上的論點-都直接與間接影響美國房地產,而每一州的影響情況都不同

我們在來討論一下夏威夷房地產情況

 

夏威夷土地有限以及房產需求大於供給的情況依然存在。  雖然我們看見許多新的建案不過這些建案的價格以及租金對於一般民眾來說,並不是特別親民。  夏威夷租房子的人口還是很多,再加上軍人佔夏威夷人口大約13%,他們也是有住屋以及買房的需求。  美國軍人有政府補助,所以在租房子上是有一定優勢。 他們買房時可以0首付,而且貸款利息低於一般, 這個因素也讓許多來夏威夷的軍人家庭買到他們在夏威夷的第一個房產。  之前我們協助過的軍人買家幾乎100%的買家都是獲利的。  

 

2019年 在夏威夷還是有許多的新建案推出 光是在 Ala Moana 商圈 我們就看見了 Azure,Sky Ala Moana, Ililani, Central Ala Moana, Oriental Mandarin, Koula, Aalii, 以及 Victoria Ward 的建案   這些建案 有些在預售階段 通常也是2-3年才會蓋好交屋-  有些投資人因為匯款的問題會選擇此類的房產做投資 因為不需要馬上付清。  不過也有許多資金充沛的投資人,他們比較喜歡投資現有的房產。  如果是有需求的本地買家,其實也可以考慮購房因為目前的利息已經降低,而市場上購買房產也會少一些競爭。 預售期房的價格上是無法議價的,所以如果您是想租金回報 您可以考慮投資現有的房產不管是市中心或是西邊地區,其實都可以給您一些穩定的回報。  而我們可以幫您分析房產的價格以及回報。如果您在其他州有多過一個房產,您也可以考慮把房產在適合的時間點賣出,而轉投資到夏威夷。  我們可以協助您使用 1031 Exchange的方式轉投資來避免付增值稅。  這樣的做法可以確保您在美國本土房產還沒進一步跌價之前賣出取得利潤然後買夏威夷的房產。  我們KW公司在美國各州都有部門,如果您有計劃賣房您可以跟我聯繫我可以安排其他部門人員協助您賣房,而您在夏威夷的買房或是 1031 Exchange 我們就可以更有效率地協助您完成。

 

 

為何夏威夷房地產?

 

1.  價格保值 比較穩定   (就算在之前的 金融風暴2007-2008年時期 夏威夷房產跌幅並不是很深跟洛杉磯,FLORIDA,或內華達的 跌幅比起 算是很穩定的)

2.  房產稅比較低

3.  環境合適居住

4.  與中國比較近來往也比較方便

5.  比海南相對舒適許多

6.  穩定收租- 獲取美金租金- 比中國,或亞洲的租金收入相比 租金回報好的許多。  現在亞洲的房地產就算是一線的城市價格繼續往上提升的機會已經不會太高,導致有太多房產的投資人想賣多餘的房地產,換取現金。

7.  夏威夷沒有收取豪宅稅 (紐約那邊 如果是100萬-200萬美金的房產有而外的 1% 豪宅稅, 200-300萬美金有1.25% 而外的豪宅稅

 

每一個人需求不同,如果需要專業協助 請來信詢問 或是添加我的微信 掃描下圖2微碼

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Published in 蔡以祥的BLOG

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契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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