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Tuesday, 23 July 2019 21:31

夏威夷短租新法令 89-

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最近許多投資人來信詢問關於夏威夷最新法短租的法令-   
Gouwuhawaii.com 為大家歸類以及總結需要注意的事情
 
你是否在瓦胡岛租了你的家的房間不到30天,无论是公寓还是獨立房子?

1.度假区(威基基,Koolina,海龟湾度假村)以外的短期租房不能在没有 合格短租使用证书或简称NUC的情况下进行短期出租。 NUC总计發出了770,并且在1990年9月之后不再发布。

如果您每个租户租用的时间少于30天,则视为短期租赁。

自2019年8月1日起,如果您在网上宣传非法短期度假租赁,您将被罚款。

2020年10月之后,政府將發出1699份短租许可证。

申请将需要1000美元的初始申请费,并且需要在8月30日之前每年续订2000美元的更新费用。许可证不可转让。也就是說賣房後,新房主必須重新申請。

此外,许可证申请人必须居住在單位。
第一次罚款高达1000美元,违规持续每天5000美元。罚款可以高达每天10,000美元加上所有 非法出租的总收入。 可以說是得不償失。

因此我們不難理解威基基的许多酒店公寓将受到有意进行短期出租的外国投资者的青睐。

了解更多 請來  夏威夷生活網

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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