Tuesday, December 10, 2019

差異比較 中國 夏威夷
付款方式

在亞洲買樓花或是預售大樓,買家在購買時通常需要付全款,或是貸款出來才可以買。

也就是說,如果房產在蓋的期間停止建築了, 或是開發商資金鍊出問題, 大部分的買家全部資金都會被卡住, 而貸款的買家還是需要付貸款費用以及利息。

目前中國有一些爛尾樓,就是出現了類似問題, 或是買家買好後,開發商突然降價,讓許多買家上門維權。

 

在夏威夷, 預售房通常大部分會收取 20% 的首付。  在此之前,如果是需要貸款的買家,開發商會要求提供貸款資格證明然後才需要您付首付。  也就是說如果您提供的資料無法取得貸款,您是無法購買的。  

不需要貸款的買家,如果是計劃全現金購買就不需要貸款認證, 不過開發商會要求您提出資產證明- 證明有足夠資金完成購買。  然後就是按照合約時間付清20% 的 首付。  剩餘的額度您只需要在交房前的規定天數內匯款到 託管公司即可。

這個方式與中國買預售相比相對地安全許多。因為買家只付了 20%  首付。  貸款也是在快交房時才需要申請 所以買家也沒有在交房前有付貸款利息的問題。

     

 

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欧胡岛,人口数量逐漸增加
2002和2012年间人口成長大約 0.9%,或 平均大約 8562 居民 的哦增長 每年

 

而住房单位数量在過去5年內的年增长率是 3200 單位每年。  隨著人口成長以及房子單位成長差异的增加,现有的
住房不足将继续扩大,推动租赁住房更高的要求。租金很可能会繼續往上增加。

2010 的人口調查顯示, 96萬的夏威夷人口 44.1% 正在租房子。

最新資料顯示夏威夷的人口已經增加到 130多萬人, 這個表示之前的人口成長估計是低估了人口成長的速度。  
 

最新數據顯示

夏威夷的人口比例

亞洲人38%

白人 24%

夏威夷人 14%

美國黑人 1%

西班牙/墨西哥  8%

 

 

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