Sunday, October 13, 2019

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Saturday, 12 November 2016 21:04

Loa Ridge 海景房 30天 内成交

 

Loa Ridge Ocean View

高级海景房

Loa Ridge 目前 556 间房产

这个是其中的一间-   特别不错的海景房

我们协助了这位亚洲投资人取得房产

30天内成交

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售价 270万美金       year of 2016

投资人常常会问到-  最后交屋子的前几天我必须亲自来美国签文件才可以吗?

现金购买的投资人通常有30天的交屋时间在进入购买契约后。  如果投资人可以在交屋前的4-5个工作日抵达夏威夷签最后的交屋文件,Escrow 公司就会有足够时间去办理投资人的地契申请进而完成交屋手续,让您可以在 第30天 取得钥匙以及地契。

如果无法亲自来,或是希望来就可以直接入住新房的投资人, 您可以考虑去 美国在中国的领事馆 办理文件公证步骤。  如果您计划如此,您需要提早跟我们说,让我们协助您与ESCROW公司联系。  Escrow公司会提前把 需要签名的文件 快递给您, 并让您提前去 网上预约认证时间。  为了方便您预约- 以下是北京领事馆的网上预约资料 以及链接。  

(记住不要漏签部分文件- 如有遗漏您可能还要重新再签一次 而您的交屋的时间也将延后。)

认证签名完毕后,需要快递回来给 ESCROW公司,完成手续。     

美国大使馆有在以下各地设服务处

  • 北京
  • 上海
  • 成都
  • 武汉
  • 沈阳
  • 广州

公证服务

公民服务处已经实行预约服务。申请公民处的各项服务,必须通过上述网址进行预约。如需预约,请点这里

领事官员可以履行公证职责。公证服务只在使馆办公时间由领事处的官员提供。 请注意,任何一位领事官员都无法见证任何一种意愿、目的; 无法证实任何一种文件的真伪或者某一声明的可靠性,官员们只能证明被公证人是否宣誓、是否作出声明以及是否出具文件等。

为确保服务质量,请您确认: 

  • 您完全理解您须要签署的文件;
  • 您了解这份文件中确切的签字的位置;您的文件可能有很多地方需要签字,但是,只有那些需要公证的签字,才需要在领事官员面前签署;
  • 您了解在这份文件签字的确切位置。

请注意,如果您没有按照上述要求准备好您的文件,您可能被要求重新预约服务时间。美国公民服务处的工作人员不能给您解释您的文件的内容,也不能告诉您应该签字的位置。

公证时所需物品

-需要公证的文件;
-带照片的证件,如护照、身份证或驾照;
-如文件有要求,请自行安排见证人到场。

公证费用

每一份公证收取50美元。美元或等值人民币现金支付,我们也接受旅行支票或带Visa, MasterCard, AmericanExpress, Discover, Diner's Club标志的信用卡以美元支付。

Saturday, 27 August 2016 08:16

Oahu Hawaii Land Zoning

 

Oahu Hawaii Land Zoning 

 

A-1 Low Density Apartment

A-2 Medium Density Apartment
A-3 High Density Apartment
AG-1 Restricted Agricultural District
AG-2 General Agricultural District
AMX-1 Low Density Apt Mixed Use
AMX-2 Medium Density Apt Mixed Use
AMX-3 High Density Apt Mixed Use
AMX-ALL Apt Mixed Use
APART Apartment Precinct
B-1 Neighborhood Business District
B-2 Community Business District
BMX-3 Community Business Mixed Use
BMX-4 Central Business Mixed Use
BMX-ALL Business Mixed Use
COUNTRY Country District
F-1 Military and Federal Preservation
I-1 Limited Industrial District
I-2 General Industrial District
I-3 Waterfront Industrial District
I-4 Waterfront Industrial Precinct
IMX-1 Industrial – commercial mixed use
HAWAII Hawaii Community Development
Authority
MARINE Marine Precinct
P-1 Restricted Preservation
P-2 General Preservation
PUBLIC Publ ic Precinct
R-3.5R-3.5 Residential District
R-5 R-5 Residential District
R- 7.5 R-7.5Residential District
R-10 R-10 Residential District
R-20 R-20 Residential District
RES-CML Resort Commercial Precinct
RES-HTL Resort Hotel Precinct
RESORT Resort District
STATE State Jurisdiction

 

 

上面这个图片代表了各州一个家庭平均需要赚多少一个小时才可以承担 一个 2房的公寓单位。

换句话说也就是 需要越高的时薪的州, 它的平均房产的租金收入比较高。

从上图可以理解, 夏威夷对每小时的时薪收入要求最高,也就是说同样2房单位,夏威夷的房地产租金收入比较高。

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如果您再将夏威夷房产税是全五十州最低的事实列入考量,夏威夷房地产不管是在保值或是升值,甚至是租金收入, 都是值得您考虑的地方

 

2016 四月份的报告上显示 

中间价格 独立房产  比去年 同月上升了 6.7%   在市场的天数 大约 15天

公寓则是上升了 5.1%   在市场的天数 大约 19 天

 

 

 

 

 

 

 

 

 

比较全美的房产税, 中间的房产税在 1.31%

也就是说如果一个家价值在 20万美金, 您要付 $2620 房产税。

Illinois 的中间房产税 最高 2.67 %

夏威夷的中间房产税 最低 0.31 %

美国东北部, 房产税通常是比较高的。

从下图您可以看见   阿拉斯加 中间房产税也要 1.31%  

加州的则是 1.12%    New York  2.53%

 

在低于1% 房产税的州里面, 夏威夷可以说是非常突出的   无论是生活品质,居住环境,以及低犯罪率都是很不错的。 

 

所以如果您真的是想买几百万的房产做投资, 夏威夷会是您值得考虑的地方  除了保值没问题外, 您每年的支出也是减少许多啊。

 

2016 Hawaii 房地产市场指标显示继续增加销量,价格上涨,降低剩余的房产库存,以及更多超过要价的购买。这表明 夏威夷房产持续强劲的销售和 销售价格持续上涨想突破新高。


第一季度2016年中间价格独立住宅是$ 725,000 ,同比增长5 % 和公寓房中间价格 38万  ,同比增长3 %
销售的速度,单户住宅增加了 14 %, 公寓房增加到17%。


公寓二手房市场 中低价市场销售加快,包括Leeward,Salt Lake and Makiki


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许多还在观望的买家因该需要加紧脚步,在利息还是很低的时间进场
现金购买的买家,一直期待房产价格会跌的,您可能需要重新想想是否观望对您是最好的方式了
不然您可能就是追着房价走。

上面的图可以看出   最常见的公寓售价是30万-40万,  独立房产 50万-60万, 不过大部分的房产还是在70多万的范围比较常见

 

Friday, 25 December 2015 00:30

6 城市 华人多- 房产可能泡沫化

Zillow 房产公司最近对6个城市的房产市场做出了评估,调查了 108 名 房产专家意见, 最后提出了 6个城市 已经出现房产泡沫的迹象。原因是这些城市有许多中国投资人炒房地产,所以价格偏高。  如果明年加息, 许多本地民众就无法贷款买,所以可能会影响到房产。
1.  旧金山:  中间价格以及抵达 一百一十一万七千三百美金, 专家认为 未来 12个月此地区可能进入泡沫化状态
2.  纽约
3.  休斯顿
4.  西雅图
5.  圣地亚哥
6.  洛杉矶
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相对的   夏威夷 的房产 因为不是完全靠中国人,而且中国人买家还算少数 所以相对地稳定,

另外夏威夷的土地实在有限, 需求大于供给-  房产依然稳定上升  

 

 

 

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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