Sunday, August 18, 2019

需要购屋协助,按下链接立即与我们联系

或是直接使用线上服务即时通洽谈或留言

Super User

Super User

Friday, 26 July 2019 01:44

Equifax 125 或 250 美金 的賠償

Equifax 125 或 250 美金 的賠償

2017 年的大規模洩密中, 許多客戶資料被洩露- Equifax將向受害者提供至少125 美金的賠償。

 

如果您知道您是其中一位受害者,或是想了解您是否是其中受害的

可以到這個網站了解 如果是受害者可以申請賠償哦。 

 

按此了解更多

Tuesday, 23 July 2019 21:31

夏威夷短租新法令 89-

最近許多投資人來信詢問關於夏威夷最新法短租的法令-   
Gouwuhawaii.com 為大家歸類以及總結需要注意的事情
 
你是否在瓦胡岛租了你的家的房間不到30天,无论是公寓还是獨立房子?

1.度假区(威基基,Koolina,海龟湾度假村)以外的短期租房不能在没有 合格短租使用证书或简称NUC的情况下进行短期出租。 NUC总计發出了770,并且在1990年9月之后不再发布。

如果您每个租户租用的时间少于30天,则视为短期租赁。

自2019年8月1日起,如果您在网上宣传非法短期度假租赁,您将被罚款。

2020年10月之后,政府將發出1699份短租许可证。

申请将需要1000美元的初始申请费,并且需要在8月30日之前每年续订2000美元的更新费用。许可证不可转让。也就是說賣房後,新房主必須重新申請。

此外,许可证申请人必须居住在單位。
第一次罚款高达1000美元,违规持续每天5000美元。罚款可以高达每天10,000美元加上所有 非法出租的总收入。 可以說是得不償失。

因此我們不難理解威基基的许多酒店公寓将受到有意进行短期出租的外国投资者的青睐。

了解更多 請來  夏威夷生活網

川普大樓 Waikiki 

如果您喜歡來夏威夷度假,而且也希望有一個地方可以來時使用或是招待親戚朋友,不在夏威夷時可以出租

那麼夏威夷川普大樓 是一個不錯的選擇。  川普大樓位置在WAIKIKI 靠近海邊,5星的服務品質 非常合適商業人士使用

這個單位是海景單位而且有電爐在屋內可以使用。  晚上可以散步到熱鬧的大街上享受 著名Waikiki的夜生活以及風景

目前上市價格 低於政府估價    有興趣的朋友請盡快聯繫

 

請按此了解更多

Conveyance Tax 賣房交易稅 了解

BY I-Hsiang Tsai  RA  

很多客戶問到,賣房時是否有其他稅需要付 除了 增值稅?

除了增值稅以外,還有賣房的交易稅 又稱為 Conveyance Tax。  這個稅是如何算出呢?

首先我們把買家分為 2種-  一種是可以申請夏威夷房產稅減免的住家,另外一種是無法申請房產稅減免的住家 (大部分的外國投資人)

如果一個單位賣價在 60萬美金內

可以申請夏威夷房產稅減免的賣家- 每一百美金需要付 $0.1 美金

無法申請房產稅減免的住家 (大部分的外國投資人): 每一百美金的售價需要付0.15 美金   

-------------

賣房交易稅的算法是依照實際售價來收取,而每個價格階段皆有不同的付費%

另外一個Example  我們使用 100萬美金-200萬美金 之內的售價

如果是一百萬美金售價

以申請夏威夷房產稅減免的賣家- 每一百美金需要付 $0.3 美金

無法申請房產稅減免的住家 (大部分的外國投資人): 每一百美金的售價需要付0.4 美金       所以一百萬美金售價的房產,外國投資人需要付的賣房交易稅為 4000美金

由此可見 夏威夷的賣房交易稅 與其他州比起來也是很低的。  

想了解更多請 按這個鏈接了解 不同售價需要付多少房產稅

 

歡迎大家與我們聯繫了解

Wednesday, 16 January 2019 02:13

2019 3房海景單位 Moana Pacific

Moana Pacific East Tower 3 Bedroom Ocean View Unit

3 房 2 衛浴 2 車位 價格現在 只需要 925000 美金 目前的價格非常吸引投資人, 不要等待今天就聯繫

性價比高,容易出租, 物業費合理

靠近商場, 以及 KAKAAKO 交通便利

附近有 Walmart, Sam's Club, 以及許多餐廳

如果有興趣的投資人請盡快與我們聯繫

請按此了解更多

 

 

 

很多人可能不太了解 Affordable Housing 和 Reserved Housing 的不同。  Reserved Housing 收入规定不可多过 一个区域中间收入的140% 而 Affordable Housing 是规定在 120% 内。

 

Affordable Housing 需求

 

1.  美国身份或是永久居民

2.  18岁以上

3.  夏威夷的居民

4.  自住

5.  在其他地没有拥有超过50%的房产产权

6.  可以贷款出来购买

----------------------------------

请参考 120% 的区域中间收入是多少呢?

 

所以其实还是很多家庭是可以购买的。

如上图指示    如果一家是2人 要入住那么一起的收入不能超过 111960美金一年。 以此类推。

 

 

Share Appreciation Equity

 

买Affordable 单位的买家- 因为价格比市场价格还低, 以后要卖时,会需要分一部分的增值给 HHFDC 机构 让他们以后继续提供类似的单位给社会。  通常这个增值分享的数字会在交房前拟定好 而且 不会再更改。

 

Buyback program

 

如果在10年内,屋主想卖Affordable 单位,屋主必须先给HHFDC机构优先购买权。  自住10内后这个条款也将终止。

 

 

首付要求?  通常是5%

 

需要了解更多? 或是想知道更多有关 新大楼的动向? 请按此联系

 

 

 

 

Sunday, 07 October 2018 01:24

Central Ala Moana New Project Coming Up

Central Ala Moana

 

September 20, 2018

 
 

 

Samkoo Pacific LLC is planing on building its 2nd residential condominium building in Honolulu.  It is at the current Taste Tea Store location, located closely to Ala Moana Center as well as the new project Azure Ala Moana. 

 

Samkoo's Kapiolani Residence is about to be completed this year.  Central Ala Moana units will have larger floor plan as followed

 

Studios ~389-440 sq. ft.   may start about $280k
1-Bedrooms ~690-700 sq. ft.
2-Bedrooms ~990-1,100 sq. ft.
3-Bedrooms ~1,240 and 1,540 sq. ft.

 

The actual square footage is subject to changes by the developer.

 

It also has the affordable housing component to it so many people who desire the neighborhood has been quite excited about this project.

 

Amenities: Pool, Whirlpool, Children's Pool, Gym, BBQs, Party Room

 

contact us for more info today

 

7000 Hawaii Kai Dr.

2 房- 4房 单位, 位置优, 地理环境特别好, 学区优

本来这个大楼是不卖的, 不过现在单位已经在Pre-Sale阶段

如果有兴趣的朋友可以与我联系了解   已经有100多个单位 被预订咯

Email us today This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.   今天就与我们联系

 

Are you interested in this building in Hawaii Kai?  Hawaii Kai: The Best of Everything in the Best Place for Everything

If you are looking for the best place to live and raise a family in Honolulu, look no further than Hawaii Kai. Minutes from downtown Honolulu yet surrounded by Hawaii’s breathtaking natural beauty, Hawaii Kai offers the kid-friendly and pet-friendly environment you want for your family.

 

You’ll find everything you need to live, work and play right here.
Come home to all the comforts and conveniences you need within this secured community with 24 hour secured building entry, enter phone system, security cameras and gated parking. From business and fitness centers to a club room and dog wash area, there is something for everyone in the family, including your pet.

Tuesday, 02 January 2018 03:40

2018 不在夏威夷买房的理由

我想目前我可能是唯一的夏威夷房地产经纪人会这样更您解说夏威夷房地产

不过请您了解夏威夷很不错可是不一定合适全部的买家   请看以下原因

 

您不喜欢四季如春/秋的天气 :  有些人喜欢寒冷的冬天,那么您可能不适合夏威夷

看海或是吹海风:  如果您不太习惯坐在海岛上面,或是不喜欢有时候去海边与朋友聚餐喝咖啡或是调酒,那么也许您比较适合美国本土.

夏威夷的偏低房地产税:  如果您不介意多付房地产税, 夏威夷偏低的地产税% 可能会让您失望。  因为夏威夷的地产税在美国50州以及一个特区来说是排名倒数的。  (倒数的意思是 比较低的地产税)  

您喜欢开车:  如果您喜欢开车,那么夏威夷的行车距离可能让您失望。  如果您喜欢每天开车多过一个小时去逛街或上班,夏威夷可能也不太适合您。 因为夏威夷OAHU岛不算太大,土地有限,生活集中,所以开车时间不需太长。

与亚洲距离近: 北京以及上海等地来夏威夷的飞机时间比去美国洛杉矶以及其他州来的短, 如果您特别喜欢坐飞机,那么夏威夷可能有点太近了。

彩虹之州: 夏威夷下雨的时间比较短,通常是短暂的下雨然后有晴天,所以夏威夷又称为彩或彩虹之州。  如果您喜欢下雨天,或是阴天,西雅图可能比较适合您。

房地产的稳定以及增值性:  夏威夷开发的地方比较少,房地产需求大,在OAHU 大约 140多万的人口, 房产供给上还是非常不足。  除了本地人的需求外,我们还需要面对国际投资人的需求,可想而知为何夏威夷房地产并没有受到之前美国房地产泡沫影响太大。 目前夏威夷在市场的房子以及单位数量在低点,这也是为何夏威夷的房价延续攀升。   如果您觉得这样不够刺激,那么也许其他州的房地产会比较适合您。  

读书环境: 夏威夷地灵人杰之地非常适合小孩成长以及读书。  美国总统OBAMA 以及国父孙中山先生都是在夏威夷檀香山读书的。  夏威夷有医学院,法学院,以及著名的饭店管理。  在这里,您会发现孩子读书所面临的人际关系不会太复杂,读书的地方也不至于太危险。  如果您觉得孩子就应该面临比较严格的挑战,那么也许。。。 美国本土是不错的选择。  我之前在洛杉矶读过书,不知为何在学校常常成为外国人喜欢挑战的对象,我在那边读书的时期我发现我的武功底子有显著的成长,而且我在 国中毕业后就有帮派来邀请我参加他们行列。 虽然我欣然婉拒,不过这些流血流泪的经历还是丰富我的人生啊。 也许您也可以让您的孩子尝试看看,不过记得如果他们累了,夏威夷还是不错的读书环境哦。  如果您来过夏威夷也去过其他州您会体会为何夏威夷的人情世故,以及种族分争上面好像比较温和。

如果以上的理由还是无法让您讨厌夏威夷,那么您其实非常适合在夏威夷居住,或是把夏威夷当作一个休闲度假之地。  如果有需要,请与我们联系。  我可以提供您更进一步的资讯,协助您在夏威夷购房以及投资。  

 

Page 1 of 16

Popular

  • 买房程序简介
  • 夏威夷房地产微信CODE
  • 35年 夏威夷房地产走势
  • 夏威夷顾客推荐文
  • Ward Village Project Hawaii New

买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

Read More

 

微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

Read More