• 2024 夏威夷房地产预测

    2024 夏威夷房地产预测

    2024年:买家市场还是卖家市场?2024年将是卖家的绝佳市场。(也是买家的!)夏威夷的房价正在上涨,并将继续上涨,直到供需动态发生变化。2023年9月,夏威夷待售房屋数量仅为4,000套。供应量非常有限,无法满足购房者的需求。这也使得现在是夏威夷卖房的最佳时机。事实上,在贷款利率从8%的二十年来最高水平下降至2023年11月的7.35%后,新房源数量增加了。这表明那些因为贷款利率锁定而拒绝出售房屋的人最终正在适应7%的利率。到2024年春天,更多的业主将效仿并在夏威夷MLS上列出房产。随着夏威夷的房屋上市数量增加,观望的购房者也将回归。事实上,最近抵押贷款申请的增加显示购房者正在回归。在2023年找不到价格合理的房屋的购房者也将在2024年开始购房。   夏威夷房屋的需求将增加 - 这就是为什么卖家可能能够主导市场的原因。然而,夏威夷的新建筑也将争夺 买家们的注意力。房屋建筑商有一些也提出按揭减免 30,000美元的方案来推销新建住宅!建筑商将继续在2024年提供让步,这也是卖房者会面临的一些竞争。2024年夏威夷待售房产数量将增加。   2023年10月,抵押贷款利率达到7.79%,为23年来的最高水平。然而,由于劳动力市场疲软和经济放缓,利率在11月下降到7.35%。甚至年通胀率也从3.7%下降到3.2%。我们认为利率在 2024下半年会稳定下来 大约在6%的范围。 在利率降到7.35%时我们看见的贷款申请人数增加,这也表示大家也在慢慢习惯利率的情况。   Read More
  • Four Paddle 2312 可以做一个月短租的Waikiki 单位

    全新的装修 全新的家具与电气用品 位置在Waikiki 中心 可步行到海滩以及商场 ------------------------------------------------------------ 2车位 (很少看到2车位在Waikiki) 美丽的夜景,山景   Price is just Read More
  • August 2022 Real Estate Report

      8 月份 2022 夏威夷房产数据   随着瓦胡岛房地产市场继续放缓,房产价格竞争正在略微缓和。在过去的几个月里,销售速度已经放缓,尽管住宅和公寓的中位价格仍接近历史高位,但同比增长速度正在趋于平稳。 8 月售出的单户住宅中约有四分之一至少在市场降价一次——与去年相比有所增加,但与 2020 年大致持平。8 月售出的公寓中只有 Read More
  • Aalii 2601- Great View for the Price of Luxury Condo

    Aalii 2601- Great View for the Price of Luxury Condo

    https://t.co/NKyRQdmlOs — HawaiiRealEstate (@hawaiihomepro) July 21, 2022 Read More
  • 2022 年夏威夷房地产 Update

    2022 年夏威夷房地产 Update

    2021因为疫情影响,中美旅游目前是非常不方便,2022年虽然已经有些好转,不过后来的 Omnicron 情况再次让旅游陷入无法预测。 许多客户也只好先把房产投资搁在一边,不过也有很多客户更积极地使用远程看房来购买房子。 2021年底我們看見了夏威夷獨立房產中間價格達到了史上最高,以及樓房銷售數據的復甦,我們知道2021年將會是一個房地產忙碌的一年。事实证明我们的猜测是对的。 2022年许多房产投资人还是会继续寻找适合的房产而因为需求大于供给房产价格不会轻易大幅下降, 大部分房地产专家还是觉得2022年的夏威夷房地产会持续活络,不过市场的价格上涨会缓慢下来,因为利息的升高房产的价格竞争也会大幅降低。 2022 年 5月份 我们已经看到价格有缓慢下来的趋势,不过跟美国本土不同的是价格下降的速度以及力度并不像其他州那么快那么强。 原因还是因为夏威夷土地有限,需求大于供给。 Read More
  • 难得的经济实用单位803 Waimanu #511

    A rare market-priced unit in this boutique condominium can be rented out Read More
  • 法案41- 对夏威夷的短租市场有什么影响?

    夏威夷的DPP (房地产开发规划许可部门) 最近提出的第41号法案,将把短租休假单位(TVU)的定义从不足30天改为180天(6个月)。 本法案将重新定义短租许可。 如果此法案通过,我们将面临以下的问题。 (如果您有兴趣阅读第41号法案的完整版本,请单击此处)   1. 房主的权利受损- (原可合法进行1个月短租或6个月以下的单位将受到影响)该法案将禁止任何人租房少于180天。  2. 希望来夏威夷居住少于180天但超过1个月的租客也会受到影响(现在他们只能预订酒店和那些指定区域的单位,如威基基黄金海岸、Ko Read More
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夏威夷独立房产中间价格 4年的起伏

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Rex Tsai  与他的团队的完美组合成功地帮助许多亚洲投资人在夏威夷置产.  我们 除了经验丰富外,在科技上面也是出类拔萃.  我们使用最新的电脑系统来帮助顾客寻找以及分析房地产投资.  通常投资人来夏威夷购屋, 房地产公司通常派遣一位房地产经纪人来帮助您,不过如果您寻求我们协助,我们还有许多其他的产业精英来帮助您.

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夏威夷购房置业协助,夏威夷房地產買賣投資

144 Kaapuni Dr 稀有KAILUA滨海土地接近1英亩地!

 

144 Kaapuni Dr. Kailua 

所剩不多的濱海土地,全世界富豪都應該會注意到此土地因為在KAILUA 這樣的土地已經所剩不多

更特別的是 賣家可以接受買家部分資金是港幣,人民幣,以及台幣

機會難得不要錯過

美國房市目前依然是國內高淨值人士配置海外資產的首選,對於投資者來說需要深入瞭解各個方面,美國共五十州,投資本土或度假勝地夏威夷,大家可以瞭解一些資料後再做出選擇。儘量讓自己的投資利益最大化。首先簡單介紹下夏威夷基本情況,夏威夷的風光美景和風俗文化在世界上是屈指可數的,這裡既有北美的社會文明也有亞洲文化的印記,讓華人在這裡生活適應力很快,沒有異國他鄉的巨大文化差異,而且夏威夷本地居民熱情友好,親和易處,排除了本土的霸淩排華的困擾。如果說有人間天堂的話,那肯定非夏威夷莫屬。而首府檀香山全方位展現了夏威夷之最,從聞名於世的海灘,到令人難以置信的自然保護區,這個城市吸引了來自世界各地的數百萬遊客。而且夏威夷沒有重工業高污染的負擔,是旅遊觀光型的高端城市,所以房價處於穩定升值狀態,投資前景不言而喻。這裡稀缺的土地資源和頂級的住宅品質以及超高的投資回報率,讓越來越多的國際投資者,特別是眼光獨到的亞洲買家的青睞。目前因為國內的房地產投資環境變化多端,是否收取房產稅也是撲所迷離,不得而知,讓房產多的投資者惶惶不安,然後人民幣的不斷貶值讓投資者越來越沒有安全感,所以不得不考慮海外置業計畫,而美國夏威夷則是越來越多富人的置業首選。從氣候到環境,從生活品質到投資收益都是全美數一數二的好地方。

 

美國土地投資擁有回報率高,安全性保證和抗週期性,更不需要煩心打理和繳納高額房產稅等優勢。土地投資,投資的是不動產,而不是房子。房產的估值,70%來自於土地,哪怕房子本身有可能貶值的話,但土地是極其有限的,仍將會穩穩的升值。而且美國是擁有強勢貨幣的國家,擁有完善的稅務系統,更加備受海外投資者的高度關注。也是海外投資者的首選地。美國土地投資優勢太多了,比如市場機制十分健全,美金對抗風險的能力比人民幣要強大的多,具有很好的抗通貨膨脹性。再者法律體系相當完善,美國的土地本身就是一種永久性擁有的不動產。資產地區性風險的抵抗能力強。美國土地更容易維護和管理,投資交易程式更簡單便捷。而且資產不在全球徵稅資訊交換範疇內。美國夏威夷土地資源緊缺,海濱土地更加一地難求,因為夏威夷州政府十分重視保護環境,特別是保護海洋資源,注意發展“清潔”產業,如海洋科學和水產養殖等,所以這裡的海域十分健康,島嶼資源本來就有限,海濱黃金地段就更加緊缺和更加珍貴。

 

 

有實力的買家可以考慮夏威夷檀香山Kailua的稀缺土地,可遇不可求的地段,世界上排名名列前茅的海灘,推開窗戶便是美麗的海灘。每天都能看到壯麗的日出日落,面朝大海,藍色天際,海濤陣陣,波濤蕩漾。從碧波粼粼到深藍深邃,讓你陶醉在物我兩忘的境界裡。在微風習習的Kailua海灣聆聽悅耳海浪和感受海風呢喃。細看潔白的大浪淘沙,鋪天蓋地一層層奔湧而來

 

位於Kailua 144 Kaapuni Dr這宗地皮,擁有42289尺,地理位置極好,旁邊四周獨立海濱別墅價值800-1500萬左右,私密性強,投資回報率高,永久性產權,可投資傳承,可自蓋自住,也可自蓋幾棟投資,各種投資方式均可。在購買這塊地的同時,也買到了地表所有權、地下所有權。美國規定土地的天然產出歸擁有者所有。例如土地上的木材和土地下的礦產等。一個有趣的例子是一位德克薩斯州的居民在自家的後院下面發現了石油,他就通過賣石油發家致富。投資土地好處多多,也是全世界很多家庭的夢想,因為可以充分發揮投資者自己的想像力,比如建造自己心中的夢幻的度假勝地,而建造住宅更能使土地迅速增值。

 

以上整個區域凱魯阿海灘擁有4公里長的海岸線,沙質非常好,潔白細軟,全年海浪較小,這裡沒有明顯的較險峻的海洋或海灘的狀況,適合游泳和劃皮筏艇以及風帆衝浪,還是也是很適合家庭聚會的海灘。海灘邊連綿著一棟棟豪華海濱別墅,宛如世外桃源。前總統奧巴馬每年聖誕回夏威夷也居住在此海景別墅,Kailua海灘一直以來被譽為美國最佳海灘之一,優良的海灣環境為衝浪者和劃滑翔傘提供得天獨厚的條件。這裡風景如畫,碧海藍天,想像一下一推開門便是人間天堂的景象,幸福感滿滿,這才是人間美好。

 

 

 

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  • 2024 夏威夷房地产预测
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    2024 夏威夷房地产预测 2024年:买家市场还是卖家市场?2024年将是卖家的绝佳市场。(也是买家的!)夏威夷的房价正在上涨,并将继续上涨,直到供需动态发生变化。2023年9月,夏威夷待售房屋数量仅为4,000套。供应量非常有限,无法满足购房者的需求。这也使得现在是夏威夷卖房的最佳时机。事实上,在贷款利率从8%的二十年来最高水平下降至2023年11月的7.35%后,新房源数量增加了。这表明那些因为贷款利率锁定而拒绝出售房屋的人最终正在适应7%的利率。到2024年春天,更多的业主将效仿并在夏威夷MLS上列出房产。随着夏威夷的房屋上市数量增加,观望的购房者也将回归。事实上,最近抵押贷款申请的增加显示购房者正在回归。在2023年找不到价格合理的房屋的购房者也将在2024年开始购房。   夏威夷房屋的需求将增加 - 这就是为什么卖家可能能够主导市场的原因。然而,夏威夷的新建筑也将争夺 买家们的注意力。房屋建筑商有一些也提出按揭减免 30,000美元的方案来推销新建住宅!建筑商将继续在2024年提供让步,这也是卖房者会面临的一些竞争。2024年夏威夷待售房产数量将增加。   2023年10月,抵押贷款利率达到7.79%,为23年来的最高水平。然而,由于劳动力市场疲软和经济放缓,利率在11月下降到7.35%。甚至年通胀率也从3.7%下降到3.2%。我们认为利率在 2024下半年会稳定下来…
    Written on Sunday, 18 February 2024 00:12 in 特别资讯分享 Be the first to comment! Read 69 times
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    全新的装修 全新的家具与电气用品 位置在Waikiki 中心 可步行到海滩以及商场 ------------------------------------------------------------ 2车位 (很少看到2车位在Waikiki) 美丽的夜景,山景  …
    Written on Wednesday, 07 December 2022 23:51 in 蔡以祥的BLOG Be the first to comment! Read 571 times
  • Aalii 2601- Great View for the Price of Luxury Condo
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    Aalii 2601- Great View for the Price of Luxury Condo https://t.co/NKyRQdmlOs — HawaiiRealEstate (@hawaiihomepro) July 21, 2022
    Written on Wednesday, 20 July 2022 22:47 in 蔡以祥的BLOG Be the first to comment! Read 799 times
  • 2022 年夏威夷房地产 Update
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    2022 年夏威夷房地产 Update 2021因为疫情影响,中美旅游目前是非常不方便,2022年虽然已经有些好转,不过后来的 Omnicron 情况再次让旅游陷入无法预测。 许多客户也只好先把房产投资搁在一边,不过也有很多客户更积极地使用远程看房来购买房子。 2021年底我們看見了夏威夷獨立房產中間價格達到了史上最高,以及樓房銷售數據的復甦,我們知道2021年將會是一個房地產忙碌的一年。事实证明我们的猜测是对的。 2022年许多房产投资人还是会继续寻找适合的房产而因为需求大于供给房产价格不会轻易大幅下降, 大部分房地产专家还是觉得2022年的夏威夷房地产会持续活络,不过市场的价格上涨会缓慢下来,因为利息的升高房产的价格竞争也会大幅降低。 2022 年 5月份…
    Written on Monday, 04 July 2022 22:40 in 蔡以祥的BLOG Be the first to comment! Read 1797 times
  • 难得的经济实用单位803 Waimanu #511
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    A rare market-priced unit in this boutique condominium can be…
    Written on Friday, 11 February 2022 22:19 in 蔡以祥的BLOG
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