Sunday, May 20, 2018

加入夏威夷论坛

Tuesday, 17 January 2017 02:36

在美租房子-陷阱多 请注意

Written by
Rate this item
(1 Vote)

美国租房要注意- 包括夏威夷

      今天夏威夷新闻报导有很多人申诉在租房子什么受骗。  所以不管您是本地还是外地人,美国还是中国人, 都有可能受骗。  通常骗子会在网上广告或是在一些租房子的网站广告有房子出租 以下几点请注意 如果看见 您需要格外注意

  • 特别好的房产+特别低的租金
  • 房主不在本地-也没有房产经纪人代理房产
  • 房主要求汇款后才可看房-然后编一些理由

一般中国人来美国-或是夏威夷想租房子 有时并不那么简单。  原因有以下几点

1.  没有信用度可查询

2.  在美国没有收入可查询

3.  在美国没有身份

4.  房主担心如果家里出了问题,如果房客就飞回中国或其他国家那可真是求偿无门呢

-----------------------------

所以很多人可能有经过这个情况- 了解租房子并没有想象那么简单- 有钱也许还无法租到合适的。

通常他们会请房产经纪人协助- 他们也比较可以放心不至于被骗

不过通常这个服务是需要费用的。  毕竟是有困难度的。

------------------------------

以前就有一位客户朋友来夏威夷租房子 不过因为在租房子上面跟 房主的经纪人代表 有一些纠纷,外加那位房产经纪人的态度强硬, 让客户自己在处理上面几乎是无法自己完全搞定。

不过还好 我从一开始到最后都还蛮了解到底出了什么问题- 才可以给这位客户朋友一些协助以及建议。  最后也是在房产出租法律上面帮客户朋友取得优势让对方态度软化 然后顺利解决问题。

所以我建议-如果您是外国人而需要长期租房子还是请一位有良心的房产经纪人协助为佳。 不过我了解很多人为了省钱,而想自己寻找房子出租,那么您最好是英文非常好 然后了解租约 不然以后有问题了,您可能要花费更多钱寻找律师协助。

 

 

 

Read 1006 times Last modified on Tuesday, 17 January 2017 03:21
Login to post comments

Popular

  • 买房程序简介
  • 夏威夷房地产微信CODE
  • 35年 夏威夷房地产走势
  • 夏威夷顾客推荐文
  • Ward Village Project Hawaii New

买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

Read More

 

微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

Read More