Sunday, May 20, 2018
Wednesday, 15 January 2014 00:00

外国人贷款讯息参考

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外国人贷款讯息参考 (根据每个买家信用评价等综合情况的不同,在这里我们给予每位一个比较适用的情况参考,让各位可以简单的了解到贷款的方式及部分信息。如果有兴趣,需要进一步的了解咨询,请与我们联系!)

 

Loan amount (贷款额度)        Maximum Combined Loan to Value (贷款额度:房屋的购价)

请与我们联系- 我们会提供您更进一步的資料

$1,000,000 - $1,499,999              55%

$1,500,000 - $1,999,999              50%

$2,000,000 - $4,000,000              40%

 

l   债务与收入的比例最大43%(将需要看您实际生活的收入支出以及债务来计算)

l   银行需有至少贷款额度20% 的资金存款

 

举例1     说明

 

如果今天您需要买一个500万美金的别墅

您可以贷款40%的额度    =    200万美金

您首付款为总额的60 %    =   300 万美金

您在银行需要拥有 40 万的资金存款 (银行需有至少贷款额度20% 的资金存款)

 

银行会按照个人的实际情况核算您每个月的贷款支出金额+其他您目前每月需偿还的债务金额=这个总额不可以超过您月收入的43%

 


以上资讯均有夏威夷银行提供,经过认真核实,可作为有效参考

希望这些信息对您在夏威夷购买房地产的准备上面会有所帮助

----------------

Note: 有许多外国投资人无法提供报税资料 或是个人2-3年的报税- 在申请贷款上面是很困难的。

 

 

 

版权所有, 如果需要请与我们联系

Read 2336 times Last modified on Tuesday, 21 July 2015 22:49
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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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