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Tuesday, 02 January 2018 03:40

2018 不在夏威夷买房的理由

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我想目前我可能是唯一的夏威夷房地产经纪人会这样更您解说夏威夷房地产

不过请您了解夏威夷很不错可是不一定合适全部的买家   请看以下原因

 

您不喜欢四季如春/秋的天气 :  有些人喜欢寒冷的冬天,那么您可能不适合夏威夷

看海或是吹海风:  如果您不太习惯坐在海岛上面,或是不喜欢有时候去海边与朋友聚餐喝咖啡或是调酒,那么也许您比较适合美国本土.

夏威夷的偏低房地产税:  如果您不介意多付房地产税, 夏威夷偏低的地产税% 可能会让您失望。  因为夏威夷的地产税在美国50州以及一个特区来说是排名倒数的。  (倒数的意思是 比较低的地产税)  

您喜欢开车:  如果您喜欢开车,那么夏威夷的行车距离可能让您失望。  如果您喜欢每天开车多过一个小时去逛街或上班,夏威夷可能也不太适合您。 因为夏威夷OAHU岛不算太大,土地有限,生活集中,所以开车时间不需太长。

与亚洲距离近: 北京以及上海等地来夏威夷的飞机时间比去美国洛杉矶以及其他州来的短, 如果您特别喜欢坐飞机,那么夏威夷可能有点太近了。

彩虹之州: 夏威夷下雨的时间比较短,通常是短暂的下雨然后有晴天,所以夏威夷又称为彩或彩虹之州。  如果您喜欢下雨天,或是阴天,西雅图可能比较适合您。

房地产的稳定以及增值性:  夏威夷开发的地方比较少,房地产需求大,在OAHU 大约 140多万的人口, 房产供给上还是非常不足。  除了本地人的需求外,我们还需要面对国际投资人的需求,可想而知为何夏威夷房地产并没有受到之前美国房地产泡沫影响太大。 目前夏威夷在市场的房子以及单位数量在低点,这也是为何夏威夷的房价延续攀升。   如果您觉得这样不够刺激,那么也许其他州的房地产会比较适合您。  

读书环境: 夏威夷地灵人杰之地非常适合小孩成长以及读书。  美国总统OBAMA 以及国父孙中山先生都是在夏威夷檀香山读书的。  夏威夷有医学院,法学院,以及著名的饭店管理。  在这里,您会发现孩子读书所面临的人际关系不会太复杂,读书的地方也不至于太危险。  如果您觉得孩子就应该面临比较严格的挑战,那么也许。。。 美国本土是不错的选择。  我之前在洛杉矶读过书,不知为何在学校常常成为外国人喜欢挑战的对象,我在那边读书的时期我发现我的武功底子有显著的成长,而且我在 国中毕业后就有帮派来邀请我参加他们行列。 虽然我欣然婉拒,不过这些流血流泪的经历还是丰富我的人生啊。 也许您也可以让您的孩子尝试看看,不过记得如果他们累了,夏威夷还是不错的读书环境哦。  如果您来过夏威夷也去过其他州您会体会为何夏威夷的人情世故,以及种族分争上面好像比较温和。

如果以上的理由还是无法让您讨厌夏威夷,那么您其实非常适合在夏威夷居住,或是把夏威夷当作一个休闲度假之地。  如果有需要,请与我们联系。  我可以提供您更进一步的资讯,协助您在夏威夷购房以及投资。  

 

Read 722 times Last modified on Tuesday, 02 January 2018 06:49
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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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