Wednesday, July 18, 2018
房地产数据分享

房地产数据分享 (7)

Thursday, 24 August 2017 00:36

最合适居住的美国城市

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今天新闻报道到,虽然很多人觉得住在夏威夷的成本比较高一些,不过它确是140个全球城市的前17名最适合生活的城市。  在美国的城市里面排名第一!  华盛顿DC 是排名美国第2的城市 世界排名第 30.  #夏威夷房产#夏威夷房产投资# ​​​​

我们也可以来探讨一下何谓生活成本比较高

专家有研究过夏威夷的生活成本-  的确是比美国本土的一般城市来说高一些, 他们说 在美国本土花一百美金买生活用品在夏威夷可能需要付 115 美金。

虽然物资可能比较贵一些因为许多东西需要海运, 不过夏威夷的消费税却比很多地方来的低-   夏威夷在吃饭或购物时 需要付 消费税 4.712%, 不过这个数字却是加州的一半左右。

另外 夏威夷的房产税也是很低的 很多地方是夏威夷房产税的2-4倍不等。   所以投资房产,以及生活 夏威夷其实还是很不错的选择。 尤其是如果有孩子想读书,夏威夷的人文,以及人的友善程度其实也是好过许多地方。

大家都了解美国房产税是每年需要付款的,如果有一个一百万的政府估价房产, 在加州您可能每年付 1万2- 2万多不等, 如果是投资人的房产在夏威夷却只需要付 9000美金左右   如果是自住的 更低。

如果需要了解更多 请来信询问哦

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Friday, 06 May 2016 20:32

Hawaii 四月份 2016 房产数据分享

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2016 四月份的报告上显示 

中间价格 独立房产  比去年 同月上升了 6.7%   在市场的天数 大约 15天

公寓则是上升了 5.1%   在市场的天数 大约 19 天

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Monday, 07 March 2016 09:11

夏威夷不同的房价以及普片程度

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上面的图可以看出   最常见的公寓售价是30万-40万,  独立房产 50万-60万, 不过大部分的房产还是在70多万的范围比较常见

 

Thursday, 16 July 2015 00:00

2015 夏威夷房产市场分析

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2015 夏威夷房产市场分析

by I Hsiang Tsai RA  


越来越多投资人对夏威夷房产感兴趣其原因不外乎与生活环境,天气,种族间的融洽,投资报酬,学习环境,以及低房产税有关。


最近夏威夷新闻有报导, 6月份夏威夷OAHU独栋房地产的中间价大约是70万美金- 这个价格其实对于本地许多第一次买房的民众是困难的。 现在的公寓单位的中间价格也提升到了 33万9千美金。  我们来看看为何夏威夷的房产价格会往上攀升。


 

37年夏威夷房产走势图

 

 

夏威夷的房产在市的数量还是很低


有专家指出夏威夷每年有大约3500 个新房子的需求,可是一年政府只提供1500个盖房许可, 由此可见房子是供不应求。  当需求大过与Supply 时,房子保值是无可厚非,增值也是意料中的事情。  目前夏威夷的房产,我们看见的是许多买家竞争加价来买的。  如果您的计划是想过分地讨价还价您可能会失去许多买到心仪房产的机会哦。  您需要一位敢跟您说实话的房产经纪人来帮您分析市场。  



虽然目前市场上的房源数量还是不多,可是我们发现2015年 与 2013 和 2014 年比起,已经有增加的趋势。  蓝色线是公寓,红色线是独栋房产。  目前夏威夷有许多在建设的大楼,而他们的出现也会增加公寓的单位数量。  不过虽然如此,这些新建设的大楼大多是豪华大楼,许多人还是无法购买。也就是说 这些买家还是会去争取其他可以负担的起的大楼公寓单位,间接地构成了买家购房竞争的情况。




不同价位独栋房产在市场的情形


上图您可看见, 上百万的独栋房产 (2条蓝色线) 有逐渐上升的趋势


豪华住宅在市场上的数量有逐渐上升的地区 经过我们的调查是以下地区

  1. Waialae-Kahala

  2. EAST OAHU

  3. Hawaii Kai


豪华公寓单位数量增加显著的地区则是

  1. Kailua

  2. Hawaii KAI

  3. Ala Moana -Kakaako


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25万以下的公寓单位 以及 低于 50万美金的独立房产  -  在市场的数量也是慢慢减少

这些价格范围是最多第一次买房的客人可以负担的价位


哪些地区有比较多符合这个条件的房源呢?

  1. Kaneohe

  2. Ewa

  3. West Honolulu  



虽然许多人会说夏威夷的房价比许多地方来的高, 不过同时夏威夷的租金的报酬也是比许多地方来的高。  在过去10年,夏威夷的 租金与房价的成长是成正比的。  房价升高, 租金也自然涨价。  土地有限,盖房有限, 全球投资人持续增加,等等因素是许多地方看不到的。  另外投资人也应该了解夏威夷的房产税是很低的,也就是说长远的看来您的夏威夷房产投资还是很不错的哦


(千万房产)


如果您还有其他问题,请随时与我联系

也希望这篇文章可以对您在了解夏威夷房产上有一定程度上的帮助。

如果需要在夏威夷买房或投资- 我相信我可以帮您圆梦

           

   

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        Gouwuhawaii.com   I-Hsiang Tsai, MD RA  值得您信赖

欧胡岛,人口数量逐漸增加
2002和2012年间人口成長大約 0.9%,或 平均大約 8562 居民 的哦增長 每年

 

而住房单位数量在過去5年內的年增长率是 3200 單位每年。  隨著人口成長以及房子單位成長差异的增加,现有的
住房不足将继续扩大,推动租赁住房更高的要求。租金很可能会繼續往上增加。

2010 的人口調查顯示, 96萬的夏威夷人口 44.1% 正在租房子。

最新資料顯示夏威夷的人口已經增加到 130多萬人, 這個表示之前的人口成長估計是低估了人口成長的速度。  
 

最新數據顯示

夏威夷的人口比例

亞洲人38%

白人 24%

夏威夷人 14%

美國黑人 1%

西班牙/墨西哥  8%

 

 

Friday, 16 January 2015 00:00

2014 夏威夷房产趋势回顾

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请看上面这个图来了解夏威夷不同地区的房产趋势

这个图代表着如果没有新的房产上市,每个区域现有的房源会在几个月内卖光。

左边的数字代表 需要多少月 而 底下 则是不同区域的名字

 

4个月以下的地区表示 目前非常热门

5-7个月的算是正常

7个月以上的可能就表示是买家市场

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由此可见  Aina Haina (接近Hawaii kai) , Mililani  以及 Ewa Beach 都是非常热门的区域

Kapolei (夏威夷的第2城市开发)  也是很受欢迎

 

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2014 年 无论是 独立房产 或是 公寓单位的价格都持续上升

独立房产的Median价格升高到 70万美金 上下 

公寓的单位也是升高在 35万美金 上下

 

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Friday, 15 August 2014 00:00

2014 8月份 夏威夷地产趋势数据资料

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与去年5月-7月份的房产数据资料相比, 夏威夷独栋房产在市场的买卖增加8.8%,公寓的买卖增加了1.7%。

 

中间价格来说独栋房产的价格增加 5.4%, 公寓的中间价格则增加了8.2%

 

由这些数据看来,夏威夷房产整体来说还是再持续攀升。

 

 

8月2014