Wednesday, July 18, 2018
买房相关

买房相关 (20)

Friday, 01 September 2017 22:38

买房与房产保险

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房产保险 Home Owner Insurance的重要

by I-Hsiang Tsai RA

        这次德州的天灾让我们看见了大自然的力量,10万多的房产受到牵连,很多受到水灾的淹没以及破坏。  您知道吗,如果一个房产它的位置不是在有高淹水危险

区,贷款公司也不一定会要求您一定要买水灾保险。

 

这次德州的的居民,70% 的房产水灾引起的损失 保险公司不会负责。  为什么呢? 因为很多人并没有买水灾保险。  如果您买的是暴风保险(Hurricane Insurance)  

这个保险只保被巨风破坏的损失并不包括水灾引起的损失。

许多人他们一生的努力在一个天灾就变成一无所有了。  所以我的客人问我关于保险的问题时,我都会建议购买适当的保险。  大楼以及社区公寓,虽然他们自己本身

都有保险不过每个住户也都需要购买自己房产的保险。  很多独立房产并没有社区协会督促您必须买保险,又或者您是现金购买您可能会忘记房产保险这回事,也有

一些人是知道可是拖很久才买。  其实最好是房子交屋那天就有房产的保险。     

房产保险是一年一付,而且价格并不是特别贵,所以您不要担心负担过重,我们可以帮您寻找有信誉的保险公司给您估价。  

最基本的房屋保险是 漏水,以及火灾 保险。  在大楼以及排楼,我们常常看见漏水相关的损失,有时是 热水器漏水,有时是水管,不过不管是什么漏水,都要第时

间修补避免更严重的损失。

 

 

 

Friday, 28 April 2017 03:59

购买预售屋-没人告诉您的事

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购买预售屋-该注意事项

 

  1. 了解预售房如何购买: 每个开发商可能会有不同的要求在首付的要求上,可能有些需要15% 有些却需要20%
  2. 不要自己走进去预售大楼的展示中心:  如果您自己走进去大楼的展示中心,而不是请一位您相信的房产经纪人陪您, 大楼会把您列为 不需要任何地产经纪人代表您的族群。  
  3. 如果您一定要自己走入展示中心,不要留下您的名字或电子邮件。  这个原因很简单因为以后如果您再去寻找一个房产经纪人来协助您, 开发商不会给那位经纪人任何佣金。  而那位经纪人可能会跟您收取佣金费用。
  4. 不要去开发商网上登记您的名字如果您没有房产经纪人代表您。  如果有的话您可以先问问房产经纪人如果在网上登入为佳。通常上网登记是,它会问您谁是您的房产经纪人代表, 如果您不写- 就当作没有人代表您。
  5. 建议您如果想去看新大楼-您可以与我们联系- 我们可以进一步帮您做安排, 我们不收买家任何佣金,所以有一位专业房产经纪人在您身旁协助将会是一个不错的选择。不然如果以后有什么问题,没有房产经纪人协助您,会是一个非常头疼的事情。

 

最近有买家寻找我协助他们之前所订购的大楼单位,可是因为我不是他之前的房产代表我很难去帮他们争取或是给予应该给予的协助。  他们说之前的房产代表后来并没有协助他们了解情况,而且因为语言问题他们也很难沟通。  所以我建议如果有预算购买预售房的买家可以与我们联系让我们代表您去与开发商沟通, 而且也帮您把关避免不必要的麻烦。  

 

夏威夷买房是好事,过程要注意, 可靠负责的房产经纪人是您必须要有的    

 

Wednesday, 26 April 2017 09:13

可否申请 房产税豁额度 Home Exemption

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       很多买家可能听过Home Exemption 这个词句,也常常会问到是否他们也可以申请。

 

 

       一下我们来看看-外国买家有没有机会申请这个 部分房产税豁免 

 

 

夏威夷房产经纪人: 蔡以祥

专精协助亚洲投资人买卖房产

 

 

有资格申请的买家如下

 

需要是把买的房当作主要的房产 而不是 度假屋
如何证明-房产是作为主要居住地

  • 一年 270 天在 此居住
  • 申请投票
  • 报税
  • 当地地址

 

 

从以上的审核标准看来, 大部分的外籍买家是无法申请的。  也就是说 您有可能 270天都在夏威夷才可以申请。  大部分中国买家如果没有绿卡身份通常是无法在夏威夷待超过6个月每年。

不过还好 夏威夷的房产税是50州里面最低的,就算无法申请资格优惠,您也会比在其他州来省下许多房产税。再补充一下: 您在其他州也一样无法申请这个 HOME-Exemption 除非您有身份合法留在美国长期居住。

 

给您一个举例:  如果加州那边房产税是  1.2-2%   而 夏威夷是 0.35%-0.6%    您如果买了政府估价一百万的房产 您可以算出如果您买在夏威夷您每一年可以省下多少税吗 ?         

 

答案很简单:  省很多   如果需要进一步了解- 请来信  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 或是 加我微信  ID:   tianruo1978

投资人常常会问到-  最后交屋子的前几天我必须亲自来美国签文件才可以吗?

现金购买的投资人通常有30天的交屋时间在进入购买契约后。  如果投资人可以在交屋前的4-5个工作日抵达夏威夷签最后的交屋文件,Escrow 公司就会有足够时间去办理投资人的地契申请进而完成交屋手续,让您可以在 第30天 取得钥匙以及地契。

如果无法亲自来,或是希望来就可以直接入住新房的投资人, 您可以考虑去 美国在中国的领事馆 办理文件公证步骤。  如果您计划如此,您需要提早跟我们说,让我们协助您与ESCROW公司联系。  Escrow公司会提前把 需要签名的文件 快递给您, 并让您提前去 网上预约认证时间。  为了方便您预约- 以下是北京领事馆的网上预约资料 以及链接。  

(记住不要漏签部分文件- 如有遗漏您可能还要重新再签一次 而您的交屋的时间也将延后。)

认证签名完毕后,需要快递回来给 ESCROW公司,完成手续。     

美国大使馆有在以下各地设服务处

  • 北京
  • 上海
  • 成都
  • 武汉
  • 沈阳
  • 广州

公证服务

公民服务处已经实行预约服务。申请公民处的各项服务,必须通过上述网址进行预约。如需预约,请点这里

领事官员可以履行公证职责。公证服务只在使馆办公时间由领事处的官员提供。 请注意,任何一位领事官员都无法见证任何一种意愿、目的; 无法证实任何一种文件的真伪或者某一声明的可靠性,官员们只能证明被公证人是否宣誓、是否作出声明以及是否出具文件等。

为确保服务质量,请您确认: 

  • 您完全理解您须要签署的文件;
  • 您了解这份文件中确切的签字的位置;您的文件可能有很多地方需要签字,但是,只有那些需要公证的签字,才需要在领事官员面前签署;
  • 您了解在这份文件签字的确切位置。

请注意,如果您没有按照上述要求准备好您的文件,您可能被要求重新预约服务时间。美国公民服务处的工作人员不能给您解释您的文件的内容,也不能告诉您应该签字的位置。

公证时所需物品

-需要公证的文件;
-带照片的证件,如护照、身份证或驾照;
-如文件有要求,请自行安排见证人到场。

公证费用

每一份公证收取50美元。美元或等值人民币现金支付,我们也接受旅行支票或带Visa, MasterCard, AmericanExpress, Discover, Diner's Club标志的信用卡以美元支付。

Saturday, 27 August 2016 08:16

Oahu Hawaii Land Zoning

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Oahu Hawaii Land Zoning 

 

A-1 Low Density Apartment

A-2 Medium Density Apartment
A-3 High Density Apartment
AG-1 Restricted Agricultural District
AG-2 General Agricultural District
AMX-1 Low Density Apt Mixed Use
AMX-2 Medium Density Apt Mixed Use
AMX-3 High Density Apt Mixed Use
AMX-ALL Apt Mixed Use
APART Apartment Precinct
B-1 Neighborhood Business District
B-2 Community Business District
BMX-3 Community Business Mixed Use
BMX-4 Central Business Mixed Use
BMX-ALL Business Mixed Use
COUNTRY Country District
F-1 Military and Federal Preservation
I-1 Limited Industrial District
I-2 General Industrial District
I-3 Waterfront Industrial District
I-4 Waterfront Industrial Precinct
IMX-1 Industrial – commercial mixed use
HAWAII Hawaii Community Development
Authority
MARINE Marine Precinct
P-1 Restricted Preservation
P-2 General Preservation
PUBLIC Publ ic Precinct
R-3.5R-3.5 Residential District
R-5 R-5 Residential District
R- 7.5 R-7.5Residential District
R-10 R-10 Residential District
R-20 R-20 Residential District
RES-CML Resort Commercial Precinct
RES-HTL Resort Hotel Precinct
RESORT Resort District
STATE State Jurisdiction

 

Sunday, 25 October 2015 03:58

信用分数的重要

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FICO SCORE  信用分数

 

如果您想贷款那么除了您的2年正常报税外,您还需要不错的信用分数。

美国非常注重信誉 所以以下是给您的一些建议

 

1.  准时付款  :   这项占据您信用评分的35%         每个月准时付款就算是付最低的要求数目都可以,如果迟交也不要超过30天

2.  使用30%的信用额度:  如果您有三张信用卡  信用额度 1万美金  你们建议您不要使用超过30%您的信用额度

3.  使用信用卡;  如果您不使用信用卡,您将没有信用历史。  没有信用历史,对于贷款来说绝对也不是好事情。  使用信用卡的时间越长,信用历史也越长

4.  申请太多信用卡:  尽量避免申请太多信用卡,或是每个月申请一张 

5.  车子贷款,或之前的房产贷款  都可以给您 信用历史

 

对于外国投资人来说,贷款的确不易,而且有诸多证明需要提出 所以很多人还是选择现金购买房产

如果一定需要贷款,你们也可与我们联系   我们可以请其他贷款专员与你们联系

 

谢谢

Monday, 14 September 2015 20:10

了解如何设置产权所有权 Title Tenancies

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选择Title Tenancy 是您进入购买程序必经的一步骤

有四类型可供选择

如下图

简单来说 如果您买房 您只想一人独享产权 那么您可以选择  Tenancy In Severalty 

如果您结婚了,而也想把您妻子一起放上产权那么您可以选择 Tenancy by the entirety, 不过这不代表您必须选择此项就因为您结婚了

如果您与其他人 譬如朋友合买一个单位, 你们可以 使用  Tenancy in Common  或是  Joint Tenancy 

Tenancy In Common :  您与朋友的产权比例可不同    譬如  您拥有 60% ,您朋友 40%

Joint Tenancy :  您与朋友必须持有相同比例%

 

这里只是简单叙述, 如果需要了解更进一步,可以与 产权公司联系 或是 我们协助  谢谢

 

Wednesday, 02 September 2015 07:29

什么是Non-Permitted Improvement ?

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What are “non-permitted improvements”?

In short, any construction, demolition or alteration of a structure, building or fence requires a permit.

不管是任何的加盖,装修,或去除等工程大部分都是需要政府的许可

橱柜油漆,地板,或修理 价格低于1000美金 或许可以不需 许可, 如果需要许可却没去申请就开工,那么这部分就可能变成 未经许可的工程

如果被查到可能还需被罚款或拆除。

 

这个是政府提供的 小刊物  让您了解什么东西需要 许可 以及相关问题    请按此阅读

Tuesday, 21 July 2015 23:10

我们可以如何帮助您?

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本地与国外买家?

无论您是本地还是外国买家, 我们的房地产精英代表都会帮您在购屋以及物业上面省下不必要的时间以及力气.  在我们眼里不管您的价位是多少,只要您诚心有地产上面的需求我们必定给您我们专业的知识以及最优良的服务,帮您寻找以及成功购买适合的房地产。  

 

我们可以如何帮助您?

For example:

  • 最新讯息自动传递与您的EMAIL
  • 设定独栋大楼(您有兴趣的)然后帮您注意任何新上市场的房子
  • 如果是本地买家,我们可以介绍以及安排贷款专业人员协助
  • 外地投资人,我们会解释如何能顺利购买夏威夷房地产,帮助您了解汇款需求。我们使用最新的科技让您可以在远处一样可以签名重要文件需要有电脑,手机,或IPAD 就可以。
  • 我们的专业地产经纪人会带您走过每一步重要步骤,帮您避免许多不必要的麻烦。
  • 我们会帮您分析现在房地产趋势,了解您的需求
  • 购屋期间,我们提供您专业服务安全检查公司给您选择,
  • 安排看房行程,安排最适合您的房子。
  • 我们另外设有交易部门 (特别管理交易过程)这样分工处理可以避免错误发生

 

其他好处

我们的客户可以享受不同的优待, 买家具,或是搬家上面,可以取得优待 (跟我们有合作的厂商)

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Popular

  • 买房程序简介
  • 夏威夷房地产微信CODE
  • 35年 夏威夷房地产走势
  • 夏威夷顾客推荐文
  • Ward Village Project Hawaii New

买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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